主站 [切换分站]
首页/国内房地产/正文

农民户口升值才刚开始!时代暴富机会这些领域或许有机遇

2016-08-14 来源:凤凰网

当中国经济进入新常态,我们需要顺应时势,以二元协同思维方式,从城乡双向流动来认识中国特色的新型城镇化之路。

有记者近日赴安徽、四川、湖北等地调查发现,多数试点中小城市已经全面放开农民进城落户,但在“零门槛”前农民落户意愿普遍不高,有县城2015年农转非仅200多人。有相当一部分农民愿意在城市买房、工作、生活,但选择把户口留在农村。如何解读农民的这种选择,对于我们顺应中国国情和农村的变化,针对性地推动中国特色城镇化,具有重要意义。

首先需要调整一个认识,在推进中国城镇化过程中,农村的价值要科学评估,而不能低估。

农村在农民心目中的价值,与我们处在城市的角度对农村认识的价值是不一样的。目前对农村价值,更多是从经济利益和物质的角度来认识。其实乡村的价值,在农民心目中,除了这些物质的价值外,还有被城市人忽略的另外一些价值。这就是乡村特有的社会资本与文化资本价值。

作为承载中国五千年文明的熟人社会,农村保持着一种特殊的亲情文化。这种文化具有一种混合的价值。

其一,它是农民精神归属和文化生活的重要内容,给农民带来一种归属感和安全感。

其二,在农村生活的礼尚往来中,形成了乡村特有的社会关系,从经济学看叫社会资本。这种社会资本在农民遇到重大事情时就能发挥作用,其功能是货币不能替代的。改革开放以来,这些价值处在不断衰减中,但并没有消失,在农村继续顽强地存在着。由此可以理解,为什么一些地方的平坟遭到农民如此强力的反对,为什么许多华侨同胞,已经离开乡村有几代人之久,但仍然在老家修房子、修祖坟,每年清明节都要回来祭奠。

总之,我们对农民不愿意放弃农村户口这件事,不能用简单思维来认识。血脉、乡土文化与社会关系的价值,是构成农村户口含金量的一部分。如果我们对这个问题认识不到位,认为只要给农民足够的物质与货币,就可以让农民放弃农村户口,就可能事与愿违。

其次,还应该认识到,农民户口含金量的升值才刚刚开始,未来还有升值空间。

最近几年,不仅农民不愿意放弃自己的农村户口,而且还出现了一些城市人想到农村去。值得我们关注的是,目前中国经济社会发展的三种力量正在推动乡村价值升值。一是正在兴起的绿色消费和文化消费,使乡村特有的青山绿水、有机生态食品、乡土文化的价值,越来越被城市的中等收入群体消费者青睐。在这种新消费的带动下,以农家乐为新业态的乡村旅游方兴未艾,潜力巨大。二是正在兴起的互联网,缩小了城市与农村在信息上的鸿沟。乡村电商使以前难以进入市场的乡村土特产品、乡村手工艺产品进入到城市消费市场,为乡村产业发展带来新希望[1.45% 资金 研报]。三是随着乡村价值逐渐上升,一批回乡的新乡贤,正在成为乡村文化复兴的中坚力量,在他们的作用下,乡村文化价值正在创造性复活,乡村价值自我认同感也出现了回升。

当中国经济进入新常态,我们需要顺应时势,以二元协同思维方式,从城乡双向流动来认识中国特色的新型城镇化之路。

我们需要把中国城镇化发展的着力点,从关注农村到城市单一通道的疏通,转向城市与农村双向流动通道的疏通上来。我们需要认识到,不放弃农村户口的两栖式城镇化,在很长一段时间也许是一个常态。农民的选择,是农民自身收益最大化的选择,也是对中国特色城乡二元共生、双向流动城镇化的贡献。这不仅可以使中国五千年文明之根在乡村得以延续,也符合城乡统筹的城镇化要求,有利于多元文化的发展,也将为中国人提供多元化的生活方式。

延伸阅读:未来最赚钱的行业不是房地产,而是它!

来源:综合自央行、中国政府网、中金在线微信(ID:cnfol-com)、人民日报微信(ID:rmrbwx)

3月24日,中国央行发布农村“两权”抵押贷款试点办法,从贷款对象、贷款管理、风险补偿、配套支持措施、试点监测评估等多方面,对金融机构、试点地区和相关部门推进落实“两权”抵押贷款试点明确了政策要求。

世界级投资大师詹姆斯·罗杰斯曾表示,未来20年,最赚钱的行业不是做房地产,而是做农民!在新一轮政策下,这种大转型是否能在未来带来超越房地产业的致富机会呢?

中国央行发布农村“两权”抵押贷款试点办法,其中“两权”为农村承包土地的经营权和农民住房财产权。

办法强调,银行业金融机构应合理自主确定贷款抵押率、额度、期限、利率,简化贷款手续,加强贷款风险控制。要求借款人获得的“两权”抵押贷款应主要用于农业生产经营等贷款人认可的合法用途。

办法要求,坚持不改变公有制性质、不突破耕地红线、不层层下达规模指标,用于抵押的承包土地没有权属争议,且不能超过农民承包土地的剩余年限。明确借款人要有其他长期稳定居住场所,并获得集体经济组织书面同意,金融机构处置抵押物时要采取多种方式,并保证农民基本居住权。

去年11月,中共中央办公厅、国务院办公厅印发了《深化农村改革综合性实施方案》。此次央行发布农村“两权”抵押贷款试点办法,正是对此方案的具体实施。国家对农业投入不断增加、对农民补贴不断加大,农业行业大整合已经展开。国家统计局2014末统计数据显示,目前国家乡村人口数约有6.19亿,也就是说这项改革将影响6亿多的中国人!释放了很多改革新信息!

如何让农村“沉睡的资产”活起来?

明晰的产权是市场经济的核心。如何让农村“沉睡的资产”活起来,让农民享有更多财产权利?中央是这么说的:

1、开展农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地制度改革试点。2、深化农村土地承包经营制度改革。适时就二轮承包期满后耕地延包办法、新的承包期限等内容提出具体方案。

土地新政将让农民也有财产性收入。大都市的普通居民因为拥有几套房子也成了过去做梦都不敢想象的百万、千万富翁,城市的土地成为能下金蛋的母鸡,给城市居民带来巨量的财富。单就土地而言,目前中国农民拥有的建设用地与所有城市建设面积相当,都是2.5亿亩。

中国人民大学教授郑风田认为,如果制度设计得当,未来这只巨大的母鸡也能给农民兄弟下出诸多金蛋来。现在你是不是开始烦恼为何自己没有农村户口了呢?

培育新型农业经营主体,新的一轮暴富机会

方案提出,加快培育家庭农场、专业大户、农民合作社、农业产业化龙头企业等新型农业经营主体。

相比于小农户,家庭农场、专业大户等新型农业经营主体具有一定的生产资金和规模,可以进行规模化经营,收益相对可观,能解决“谁来种地”问题。

房地产行业由“分散”向“集中”转变后产生大量富豪,印证了一个结论:何行业其结构体由“分散”走向“集中”,都会产生超额利润和致富机会!

农业,似乎也在经历着房地产行业由“分散”向“集中”转变的过程。中国的农业似乎正在走这样一条路:

自给自足小量供应(分散)→大耕户/合作社(相对集中)→农场主(集中)。

培养职业农民,农民也可以成为中产阶级

专家指出,方案传递出国家将大力扶持新型职业农民、新型经营主体的强烈信号,预计下一步财税、金融等相关政策均会向这方面明显倾斜。

方案提出,将制定专门规划和切实可行的政策,吸引年轻人务农,培育新型职业农民,造就高素质的新型农业生产经营者队伍。

那些有能力的人自行创业,从小微企业开始,若干年以后,只要个人努力,有信用,有担当,未必不能成为大中企业的企业主。常言说的好,小富靠勤奋,中富靠机遇,大富靠智慧。所以,从小微企业做起,只要你勤奋,只要你抓住机会,只要你有机会,总可以成长起来。这样农民也可以成为中产阶级。

补贴向种粮大户、主产区倾斜

方案提出,建立农业农村投入稳定增长机制。把农业农村作为财政支出的优先保障领域,中央预算内投资继续向农业农村倾斜,确保农业农村投入只增不减。

开展农业补贴改革试点,将现行的“三项补贴”(农作物良种补贴、种粮直补、农资综合补贴)合并为“农业支持保护补贴”,优化补贴支持方向,突出耕地保护和粮食安全。

方案还强调对财政支农支出结构加以优化,今后财政支农首先会向种粮大户、主产区等倾斜,这也有利于农业转方式。

首提政经分开,保障农民利益

方案提出,在进行农村集体产权制度改革、组建农村股份合作经济组织的地区,探索剥离村“两委”对集体资产经营管理的职能,开展实行“政经分开”试验。

在我国城镇化推进过程中,长三角、珠三角等地城乡接合部的村集体资产,市值往往较高。面对巨大利益,在缺少监督的情况下,一些村干部在参与集体资产经营管理过程中,出现了侵吞集体资产、“小官大贪”等现象,既侵蚀农民利益,也影响农村长治久安。

“农村治理是今后农村改革的重头戏。中央文件首次提出‘政经分开’,借鉴了国企改革的经验,有利于农村集体资产保值增值,也有利于实现农村治理能力和治理体系的现代化。”郑风田说。

国研中心农村经济研究部主任叶兴庆认为,实行“政经分开”试验,由有经营能力的专业机构对集体资产进行管理,实现保值增值,既可以提高经营效率,也可以缓解矛盾冲突,提高农村基层治理水平。

未来农业圈,什么最赚钱?

农业作为关乎国计民生的第一产业,这个圈子足够大,涵盖万象,农产、农资、土地、配套、运输、技术、服务,在中国的市场上,抓住一个点,成为一个节点上的翘楚,足以成为十年楷模了。那在农业圈里,有哪些小圈会是未来的金矿?让我们一起来看。

1、土地托管2、农业物流3、区域性农业服务平台4、农业合作社5、特种种养


网友参与评论
 
条评论
表情
点击加载更多
返回顶部