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芜湖房价为啥涨这么猛 听听他们怎么说

2016-09-27 来源:芜房网

进入金九以来,芜湖楼市持续发热,市场形势一片大好,不少售楼处都面临无房可卖的局面。那么到底真相如何,又有哪些因素导致房价高涨?带着这些问题,小编采访了芜湖市区多家热门楼盘的一线销售人员,听听他们是怎么说的?

地王频出 芜湖楼市一路高歌猛涨

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芜湖楼市前8月销售数据

受周边城市的影响,开春以来芜湖楼市持续火热。据星空地产研究院数据显示,2016年1-8月芜湖市区商品房共计成交备案28733套,备案面积为322.1390万㎡,同比去年1-8月上涨94.6%!更是超过2015全年的商品房销售量(2015年芜湖商品房共成交23117套)。除此之外,从近段时间的市场来看,芜湖多个热销楼盘出现房源开盘当日即售罄的火爆场面,不少项目都表示目前房源紧俏,供不应求。

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弋江区热销盘房价走势

而据芜房网新房中心不完全统计,截止2016年9月21日,金九银十芜湖楼市预计将有16家楼盘会推出新房源。作为最先掀起了芜湖房价上涨狂潮的城南区域,目前区内在售项目仅7家,据芜房网小编探访统计,伟星金域蓝湾虽然所剩房源不多,但由之前的8000元/平米上涨至11000元/平 米;万科海上传奇上月房价均价约8800元/平米,本月变为10500元/平米;伟星蔚蓝海岸、华仑港湾、长江之歌等项目也同样涨势明显。

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镜湖区热销楼盘房价走势

作为城心地块的镜湖区,近两个月的房价涨幅还比较能让大家接受,然而在城南房价上涨,市区优质楼盘跟着涨价之后,作为刚需楼盘,东方龙城和美加印象的房源获得青睐,在如此热销的情况下,东方龙城的房价也开始上调,从7月份的5500元/㎡跳到9月的6900元/㎡。据了解,下一次新盘加推房价预计会破7000元/㎡。此外官山翰林的价格涨幅同样让众人一惊,两个月时间涨了2200元/㎡,但是作为学区房,该项目目前的房源同样仅为几套。

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金浩仁和天地开盘现场

一直以来刚需主战场的城东,最近的角色也在悄然发生变化,目前城东三潭音悦已经停止认筹,据项目置业顾问介绍,由于前期认筹的人数较多,目前出现了1:2的认筹人数对比,房源供不应求,只能停止认筹。而据新华联梦想城置业顾问表示,目前也只有139-260平复式现房在售,47平公寓还在认筹中,其他楼栋目前也已经停止认筹,可见销售之火爆。对于开盘价格,不少项目表示,目前开盘的价格现在还没有确定,但是提价是肯定的,但是具体提价多少,还要根据城东房价的整体走势而定。除此之外,金浩仁和天地25号开盘现场也是异常火爆,短短2个小时,房源就已全部售罄,可见市场之火热。


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芜湖1610号宗地位置图


而除了房源紧俏之外,价格也是一路高涨。而在探访中,不少项目都表示,自从8月19日1608号宗地问鼎芜湖地王之后,再加上9月18日1609号宗地成为城东地王,9月23日1610号宗地刷新了地王纪录,芜湖城南、城东、城中连续3宗地王,让芜湖房价一路飙升,有市无价。

日光盘频现  房价普涨恐慌入市

随着周边城市限贷限购政策影响,不少外来投资客涌入芜湖,在小编探访中发现,如今在芜湖购房的除了本地的购房者,四县、合肥、巢湖的投资客也是很常见的,楼市需求旺盛。造就了目前芜湖楼盘开盘即售罄的局面。

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8月芜湖各区成交均价

作为传统旺季的金九,芜湖楼市量价齐升现象更为明显。据数据显示,市区50余家热盘中,超九成楼盘目前已涨价,其中城南、城东房价一路飙高,纵观2016年芜湖各区房价,鸠江区涨幅高达37.2%,幅度最大,紧随其后的是弋江区和镜湖区,价格上涨幅度最小的是开发区。受此影响,刚需客户受恐慌心理影响纷纷入市,抢房大战一触即发。

据业内人士分析,目前芜湖的楼市政策相对较好,利于人们买房。购房人数的加多,也会促使房价的上涨,而地王的出现则是进一步刺激了房价的上涨。但是芜湖的购买力相对有限,后续需求可能会出现不足现象,商品房成交将出现下滑,步入有价无市阶段,而房价的走势也可能会出现相对稳定的局面。

芜湖去库存情况效果明显 房价上涨仍有很好基础

近年来芜湖加大力度去库存,截止目前,芜湖楼市显性库存量仅剩 142.23万方,完全去化仅需4.5个月,据官员透漏,芜湖市已基本完成“去库存”目标,这也就意味着芜湖政策环境或会出现收紧,弋江区购房补贴政策的 提前退出正说明了这一点。业内人士分析,2016年以来芜湖楼市从温逐渐过渡到热,地王拍出之后成交呈现量价猛增的局面,房价环比增幅竟跃居全国前列,长 此以往,不排除监管层会研究出台“限购”、“限贷”政策的可能,如果芜湖楼市实施调控,则其或许可能采用合肥的调控案例,实行限贷。

而不少业内人士也表示,“目前国家各种利好政策的出现,也使得整个市场出现了回暖,此外,受周边合肥等城市楼价持续高位影响,再加上无为等周边县区居民集中进入市区买房,推动市区楼价上涨。就目前芜湖楼市而言,房价和销量还是会持续上涨的。”

那么芜湖房价后续究竟如何,让我们一起拭目以待!


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