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2017年芜湖这个板块房价可能涨势最猛

2017-01-16 来源:芜房网

2016年,芜湖楼市以爆发的方式冲击着全民的神经。土地市场太火,地王频出,价格屡创新高,进而一次次引爆芜湖房价。但随着外地投资客的撤离,加上芜湖本土购房者观望情绪日渐浓厚,芜湖楼市转冷,很多楼盘出现“有价无市”的局面,未来的市场走向又变得扑朔迷离。那么在2017年乃至更久的将来,芜湖哪个板块将最有发展潜力?将成为一块“香饽饽”呢?芜房网小编带您一起独家解密。

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2016年1-12月芜湖市区商品房成交情况

成交:芜湖商品房成交48844套 鸠江区轻松破万“夺冠”

2016 年芜湖楼市经历了过山车似得一年!芜湖的房价和销量屡次刷新纪录,从10月全国多个城市限购开始,楼市成交开始转冷,芜湖的单月销量也有所下滑。据星空地产研究院数据统计,2016年1-12月芜湖市区商品房共成交48844套,成交面积529.1703万平方米,成交套数同比增长112.34%。

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2016年1-12月芜湖市各区域商品房成交

具体到各区成交情况看,其中,镜湖区成交14828套,成交面积151.7380万平方米;弋江区成交10390套,成交面积114.4973万平方米;鸠江区成交15662套,成交面积173.9388万平方米;开发区成交2621套,成交面积27.8567万平方米;三山区成交5352套,成交面积61.1395万平方米。从销售量来看鸠江区位居首位,镜湖区排在二,弋江区排第三,并且前三名区域商品房年度销售均超过一万套,三山区与开发区分别位列第四五位。

土市:2016年芜湖推地18宗 鸠江区2宗地溢价率超100%

随着12月30日上午1621号地块的成功出让,2016年的芜湖土地市场完美收官。回顾2016年芜湖土地市场,“地王”频出、高溢价已成土拍常态,芜湖土地市场可以用“疯狂”一词来形容。

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2016年全年芜湖土地市场成交详情(点击查看大图)

据星空地产研究院数据统计,2016年芜湖土地市场共成交18宗国有建设用地,总出让面积2011.2亩,约134万平米,成交金额73.22亿元。同比2015年土地成交面积下降6.69%,成交金额同比上涨172.15%。在这18宗成交土地中,居住用地为13宗,占全年土地出让数量的72%,并且在这13幅住宅地块中,有5宗为纯居住用地的优质地块,在拍卖过程中经过上百次举牌才被竟得,火热程度可想而知。值得注意的是,2016年芜湖土地市场,高溢价已成土拍常态,位于芜湖鸠江区的1609号宗地与1611号宗地最终成交溢价率均超过100%。

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2016年1-12月芜湖市区新房成交均价

房价:芜湖房价升至7522元/㎡ 城东涨四成

房价方面,在芜房网采集统计的2016年1-12月成交数据样本中可以看出,1-6月,芜湖市区新房成交均价为5781元/平,价格稳中有升。进入第三季度芜湖楼市火爆异常,9月市区房价更是达到7342元/㎡,环比7月上涨22%。10月芜湖房价涨幅居全国第一,达到7856元/㎡,然而到了11月以后芜湖房价涨幅开始大幅回落。

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2016年1-12月芜湖市鸠江区新房成交均价

其中,鸠江区房价上涨42.95%稳居涨幅榜首位,成交均价由年中的5818元/㎡到12月份的8317元/㎡,上涨2499元/㎡。

环境:四大公园环绕 打造宜居城东

城 东新区以十字型的城市轴线为骨架,由行政、商务核心区,北部休闲片区、东北部文化片区、东南部创新片区、南部生态片区组成。按照将芜湖打造成为全省东向发 展排头兵的发展思路,城东新区将被打造成辐射周边人群的商务文化中心、区域性总部经济中心,成为极具发展潜力的活力新区、园林新区和时尚新区;与老城区商贸中心形成功能互补,良性互动的“双心”结构,拉动城市主心骨向东拓展。

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位于芜湖城东新区的芜湖市政府

要 是以前,一说到城东新区,或许你就会想到环境虽好、人气不旺,不过现在的城东新区不断完善中,各种美,已经很适合宜居了。雕塑公园、鸠兹古镇、中央公园、 大阳垾湿地公园、神山公园、方特旅游度假区,还有芜湖海洋公园等等,应有尽有。写到这小编都有点不淡定了,迫切希望落户城东有木有。

交通:便捷交通 造就城东经济社会发展

未来的城东新区真的不一样了,四通八达的交通,将成为城东经济社会发展的加速器。目前,城东42平方公里范围内有19条城市主干道,已建成9纵、10横的主 干路网系统。其中,南北向有主干景观快速路中江大道和过境快速路徽州路;东西向主干路有赤铸山路、神山路、芜屯快速路和万春路,它们与主城区紧密相连、融 为一体。同时,7纵、7横城市道路分担着城区内主要交通流量,部分支路打通了城区内交通微循环,它们共同构成城东的交通系统。

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芜湖轨道交通规划示意图

城东新区的对外交通同样便捷。目前,弋江北路钱桥立交、赤铸山路立交和芜湖站东广场进出辅道陆续建成,使主城区与城东新区自然融合。此外,城东新区已拥有芜宣高速入口、长江大桥入口、经开区入口,沪蓉高速与沿江高速在这里互通,对外交通的完善让城东更加四通八达。

此外,芜湖轨道交通二号线正式开工。据了解,该线共有11个车站,而其中的7个站设在城东新区。有媒体报道,未来住在城东新区的居民极有可能挎着菜篮、坐上轻轨,直接到江北菜地里摘菜?小编还是无言以对。

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城东新区公交线路四通八达

公 共交通方面,42平方公里的城东新区里,已经建成9纵、10横的主干路网系统;10条公交白班线路、3条公交夜班线覆盖着城东新区。27路、40路、42 路、49路、高大上的旅游专线特4路等等,生活在城东的业主坐公交比市区市民幸福多了,路宽车多一路畅通,完全没有高峰期的苦逼。

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芜湖城东新区部分商业体出售出租价格

商业:城东上演惊天大逆袭 诸多商业体入驻

原 来一提到城东的商圈,大家只能摇摇头一声叹息。如今,随着新区的发展,越来越多的商业体选择入驻城东。南翔万商,不必说了吧,商贸城中的航空母舰啊;欧尚超市,在芜湖开的是风生水起,城东欧尚现在天天是人挤人,火的不亦乐乎;位于城东核心位置的伟星星悦广场,以及苏宁滨湖商业街、柏庄财富广场、东方红郡商业街。此外,比 较吸引人的是正在筹建中的欧洲风情小镇,据说是城东6号地块商业项目——位于市第一人民医院东,毗邻方特欢乐旅游园。

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正在筹建中的欧洲风情小镇效果图

生活配套:城东人口逐渐增多 配套逐渐完善

教育方面,目前城东新区已投入使用的有育红小学旭日天都校区等2所小学,安师大附外城东校区、翰文学校、东部星城学校等数所九年一贯制教育,市一中、中加学校等2所高中。

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安师大附外城东分校

另外安师大附幼伟星城幼儿园、鸠兹家苑幼儿园、东方红郡幼儿园、旭日天都幼儿园、城市之光幼儿园、柏庄幼儿园、万科幼儿园等正在正常开园;三潭音悦、恒大华府幼儿园等正在建设中,优质教育资源正在城东加速集聚。

医疗方面,芜湖新一院、多家民办医院落地城东,为城东居民的健康提供了一份保障;市民服务中心搬迁至城东新区,也提高了市民的办事效率;文化项目方面,芜湖市博物馆、规划馆的开放,也提升了城东片区的文化底蕴。


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