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芜湖1701-1704地块价值解析

2017-04-14 来源:芜房网

芜房网 讯 4月初的两次集中拍地不够看?别急!土拍大戏还将继续上映。根据,芜湖市国土资源局发布国有建设用地使用权拍卖出让公告显示,1703号地块计划将于4月21日公开拍卖、1704号地块计划将于4月28日公开拍卖。

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2017年4月,芜湖的土拍市场不平凡!无论是“限价”“首次摇号”还是24家房企“混战”,都在芜湖土拍历史上留下精彩的瞬间。4月底即将拍卖的两宗地更是看点十足,集万千宠爱于一身的1704号地块,可谓是未拍先火,三山区政务中心1703号地块也是相当被看好。

名企角逐的1701号宗地、命运多舛的1702号宗地、被看好的1703号宗地和备受宠爱的1704号宗地,1701-1704号地块为何如此不平凡?下面我们就来看看关于这4宗地块的价值分析。

名企角逐的1701号宗地

4月7日下午,经过近一小时的举牌应价和公开摇号,最终四川华宇地产(保利参股)以12.6亿元的报价夺得1701号宗地。这场被关注了一个月的土拍大戏终于结束,1701号宗地的成功出让,也意味着城东政务中心的最后一块优质地“出嫁”。

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1701号宗地拍卖现场

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现场摇号

1701号宗地位于城东政务中心区域,地块北侧举步即达中央公园、东侧为扁担河公园,景色优美,环境宜人。地块东侧有芜湖市第一人民医院、方特乐园、欧洲小镇,配套完善,生活便利。此外,金浩仁和天地东侧规划建设中小学,将丰富地块的教育配套。

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1701号宗地周边柏庄香府、金浩仁和天地、东方红郡、兆通大观花园、三潭音悦、万科城、苏宁城市之光等品牌房企林立,充分凸显地段价值,如此才引得24家房企竞相争夺。

1702号宗地的地块价值“1+1+1>3”

2017年4月7日下午,芜湖万汇置业责任有限公司以3.168亿摘得1702号宗地,楼面地价为3178元/平,这是其在老芜钢厂地块继万汇1506号宗地、万汇1514号宗地摘得的第三块土地。据悉,这三块地后期万汇置业将携手蓝城集团,在芜湖开发全新‘小镇’系产品。

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1702号宗地成功出让

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说起1702号宗地,那可是命运多舛的一块地。该地块原地块名为1620号宗地,因报名不足三家转挂牌,后因报价未达底价,流拍!后改地块名为1702号宗地,重新拍卖,又因竞拍不足三家转挂牌,4月7日成功出让。

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1702号地块卫星图

1702号宗地的地块价值体现在“1+1+1>3”,万汇1506号宗地、万汇1514号宗地及1702号宗地,三块土地总出让面积约为27万方,总建筑面积约为70万方。据项目相关负责人称,万汇置业携手蓝城集团打造的“小镇”系产品是结合蓝城在杭州打造的云栖小镇,值得期待!

三山区政务中心1703号地块 

近日,芜湖市国土资源局发布公告决定以拍卖方式出让三山区政务中心B地块的国有建设用地使用权,拍卖时间定于4月21日下午16点。据悉该地块起拍价为2.2亿元,土地面积为118796㎡,起始楼面地价为882元/㎡,同时公告要求地块内配建一所9 班幼儿园,用地面积不少于4320㎡,建筑面积不少于2700㎡,建成验收后无偿移交给三山区政府。【点击查看公告】

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三山区政务中心B地块

1703号宗地位于三山区政务中心区域,与华仑熙华府一条马路之隔。地块与三山时代广场和伟星星悦广场两大商圈尽在咫尺,未来周边还有在建的奥特莱斯和健坤国际城,生活便利。地块位于三山区主干道龙湖大道旁,未来峨山西路和澛港大桥的建成通车,与主城区的距离大大缩短。

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澛港大桥

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伟星金域国际

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安徽扬子职业技术学院

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江南实验中学

该地块附近的学校有六一幼儿园、龙湖中心小学、芜湖市三十九中学、江南实验中学以及安徽扬子职业技术学院,同时与该地块相邻的西北处将规划建设一个小学,初步规划为24个班级,未来也将带动整个区域的教育更好地发展。

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三山区道路

据小道消息称,目前已有部分意向企业前往该地块进行实地考察调研,欲进驻三山区。

“嫁妆丰厚”的1704号宗地

近日,芜湖市国土资源局发布了鸠江区汀棠公园以东D地块(1704号宗地)的国有建设用地使用权拍卖出让公告,该地块起始价6.75亿元(楼面地价3331元/平),出让面积112567㎡,计划将于4月28日下午公开拍卖。同时该地块最高限价9.68亿元(楼面地价4777元/平),本次国有土地使用权拍卖出让采用限地价、竞市场调控房的方式,按照价高者和提供市场调控房最多者得的原则确定竞得人。【点击查看公告】

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芜湖鸠江区汀棠公园以东D地块(芜湖1704号宗地)

1704号宗地地处鸠江区核心位置,西侧是醇熟的镜湖主城区,东侧是耀眼的政务新区,处于各项资源辐射地段,地块价值不言而喻。鸠江区政府、芜湖火车站、方特欢乐世界一期、银湖路商圈、伟星星立方、伟星星悦广场、星隆国际城、汀棠公园、保兴垾公园、赭山公园等众多商业、娱乐、休闲配套环伺。

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汀棠公园

此外,地块附近规划有芜湖新妇幼保健院、项目5公里辐射圈内还有卫生部三级甲等医院弋矶山医院、广济医院、第一人民医院、第二人民医院、市中医院。

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芜湖火车站

更让人称羡的是四通八达的交通配套,1704地块汇聚多条主干道利好,九华中路下穿、赤铸山路立交和连接芜合高速的弋江路,临近规划中的轨道交通2号线中的神山公园站和芜湖火车站。

1704号地块出让公告一经发布,就引起芜湖地产圈的火热关注,未来这块“嫁妆丰厚”的地块必将是芜湖土拍市场的一场“大戏”。

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