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13家房企火拼芜湖1704号地块

2017-05-02 来源:凤凰房产芜湖站

芜湖土地市场战火重燃 

2017年4月28日,我们迎来了五一小长假之前的最后一场土拍:鸠江区汀棠公园以东D地块(1704号宗地)的拍卖,该地块采用限地价+竞市场调控房的方式拍卖。多位业内人士认为,这有利于稳定市场预期,遏制房价过快上涨。

限地价+竞市场调控房也难抑抢地高温,核心关键因素在房企土储,而持续的土地储备是房企长期发展的根本。我们知道芜湖房企土储普遍不足也是一个不争的事实,即使是货仓相对充实的中梁、伟星等实力大企也在为土储奔波,据悉,对1704地块“虎视眈眈”的房企就有13家,他们分别是:

拍卖现场记者看到,十余家房企大咖参与竞拍,现场竞争激烈,仅仅几分钟就达到了最高限价,进入竞市场调控房环节。现场各房企大咖紧咬对手,场面一度陷入焦灼状态。

经过百来个回合的激烈角逐,最终,芜湖海创置业以9.68亿元夺得该地块,楼面均价4777元/㎡,向政府无偿提供的市场调控房51200㎡。

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1704土地拍卖现场

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限价加码·出手要快!

止不住的土拍热·谁人欢喜谁人愁

众所周知,从2016年下半年开始芜湖土拍开始狂热,掷金砸钱买地的房企并非失去理智,处于企业发展战略的考虑,多数房企能够脱单一项目销售指标,从多地块多项目中均衡利润,只有做大做强才能有更多的胜算。何况从芜湖真正的市场需求来看,房子仍然是供不应求的,这也给拿地房企奠定了一定的信心基础。

1704号地块分析

鸠江区汀棠公园以东D地块(1704号宗地)东至弋江中路绿化带,西至规划支路,南至赤铸山路,北至规划水系。

土地面积11.2567万方,地块规划为纯居住用地,容积率小于等于1.8。地块起始价6.75亿元(楼面地价3331元/平),出让面积112567㎡,该地块最高限价9.68亿元(楼面地价4777元/平),本次国有土地使用权拍卖出让采用限地价、竞市场调控房的方式,地块设定最高限制价格(96800万元),竞买人报价不超过最高限制价格的,按价高者确定竞得人;当报价达到最高限制价格后,竞买方式转为竞向政府无偿提供的市场调控房,凡接受最高限制价格的竞买人均可继续参与竞买,每次最低竞价阶梯为无偿提供的市场调控房建筑面积100 平方米,竞无偿提供的市场调控房建筑面积必须是100 平方米或其整数倍,按照接受最高报价且提供市场调控房最多者确定竞得人。

1704地块周边楼盘介绍

1704号地块地处鸠江区核心位置,周边主要楼盘有东方蓝海、伟星城、伟星幸福里、万科城、、旭日天都、信达蓝湖郡、宏金金色水岸、官山翰林等楼盘。

周边楼盘历史成交地价

周边在售热门楼盘剩余体量

交通系统发达

1704地块汇聚多条主干道利好,九华中路下穿、赤铸山路立交和连接芜合高速的弋江路,临近规划中的轨道交通2号线中的神山公园站和芜湖火车站,地理位置优越,交通也算是最给力的因素。

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赤铸山路立交

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赤铸山路立交

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地块汇聚多条主干道

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芜湖新火车站

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坐享芜湖轨道交通2号线便利

生活配套完善

该地块西侧是镜湖主城,东侧是政务新区,占尽配套优势。周边有芜湖长江市场园、鸠江区政府、芜湖新火车站、方特欢乐世界、伟星星立方、伟星星悦广场、星隆国际城、汀棠公园、神山公园、雕塑公园、保兴垾公园、赭山公园等众多商业、娱乐、休闲配套。

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芜湖汀棠公园

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芜湖星隆国际城

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伟星万悦城

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欧亚达正元家居

教育资源雄厚

周边有安师大附外城东分校、镜湖小学汀棠校区、育红小学分校、芜湖市第二十九中学等优质教育资源。

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安师大附外城东分校

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芜湖市第二十九中学

医疗配套完善

地块附近规划有芜湖新妇幼保健院、弋矶山医院、广济医院、第五人民医院……

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妇幼保健院规划图

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第五人民医院

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弋矶山医院

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