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合肥2宗地块揽金逾67亿

2017-07-15 来源:万家房产网

7月第二场土地挂牌拍卖会昨日举行,虽然仅有肥西[2017]4号、肥东FD17-10号两宗商住用地,但引起新城、碧桂园、龙湖等9家品牌房企参与竞买。最终两地块成功出让,共揽金67.1亿元。

合肥2宗地块揽金逾67亿 ——万家房产网7月13日土地挂牌会成交详细信息

新城以高出其他房企一倍价格拿下肥东商住地 肥东万达“泡汤了”

肥东FD17-10号商住用地位于肥东县店埠镇长江东路与桥头集路交口东南角,地块面积264亩(其中商业65亩),规划用途为商业、居住,根据地块竞买条件,该地块竞得人需要须按批准的规划设计方案建设建筑面积不少于13万平方米(地上建筑面积不得少于9万平方米)的购物中心(包括不少于8个厅的电影城和不少于5万平方米的室内商业街),并全部自持、整体运营。

这样的出让要求加上此前肥东县政府回应称,肥东县将建设万达广场,正在与万达洽谈位于店埠镇长江东路与桥头集路交口东南角的地块,让业内认为该地块将会被万达收入囊中。

合肥2宗地块揽金逾67亿 ——万家房产网此前肥东县政府回应称万达意向肥东FD17-10号商住用地

但在7月13日的拍卖现场,万达并未拿地,相反新城控股以总价35亿,单价1326万元/亩,居住部分楼面价9039.21元/平米的高价竞得该地块。

新城地产35亿元的报价着实让人震惊,在当日的拍卖会上,共有5家房企参与地块报价,其中最低报价为17.4224亿元,这与新城报出的35亿元相比,要少一倍多,足以见得新城对该地块势在必得。新城拿下肥东FD17-10号商住用地也意味着,肥东万达广场成为“泡影”。

华南城32.1亿元拿下肥西“巨无霸”地块 华南城再扩容房价破万成必然

位于肥西县桃花工业园汤口路与派河大道交口东南侧的肥西[2017]4号商住用地,因为紧邻华南城(相册 户型 价格 动态),且地块面积高达488.16亩(其中居住用地216.91亩),关注度同样也很高。

不过于肥东FD17-10号商住用地相比,该地块或因为面积太大,仅有碧桂园和华南城(相册 户型 价格 动态)两家房企参与竞买。

在当日的拍卖会上,碧桂园报价13.66亿元,华南城则报价32.1亿元,两家房企的报价同样相差一倍以上,最终华南城以单价852.05万元/亩(商业502.05万元/亩),总价32.1亿竞得该地块,地块居住部分楼面价5809.4元/平米。

2013年5月10日,合肥华南城成功摘得肥西[2013]5号地块和[2013]6号地块,“安徽第一城”就此拉开序幕。经过四年多的打造,如今这一板块已经逐步成熟,房价也“不可同日而语”,如今华南城紫荆名都(相册 户型 价格 动态)的住宅均价已经从2014年首期的4926元/平米上涨到8499元/平米。此次华南城再次拿下肥西[2017]4号商住用地意味着华南城还将继续扩容,后期房价破万元/平米也成为板上钉钉的事。

中小房企的忧伤:拼不过“土豪”房企市场占有率越来越小

作为快速发展的二线城市,合肥被越来越多的房企看中,并涌入拿地开发项目,这让合肥房地产市场竞争也变得越来越激烈。

而土地是房企在合肥房地产市场立足的根本,为了能够拿地,大型房企不惜豪掷千金,以今天两宗地块的竞买人新城控股、华南城为例,这两家房企最终的拿地价格都比对手高出一倍以上,显示出了大型房企的资金实力。

大型房企拿地“不差钱”,中小房企或陷入忧伤,由于拿地门槛越来预告,在合肥的市场占有率越来越小,资金回笼越来越少,大开发商活跃在土地市场上是常态。

万途营销资深策划陈模英表示,这对合肥房地产市场也是好事,会加剧未来合肥楼市的市场竞争,合肥房企品牌面临着重新洗牌的局面,部分本地小型开放商甚至可能会被踢出局。

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