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限购一周年合肥楼市未现调控新政

2017-10-10 来源:万家房产网
 
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去年10月2日,合肥出台限购政策,一纸政策打乱了众多房产业内人士的长假休息计划,今年“十一”前,多个热点城市集中出台“限售”政策,开启新一轮楼市调控。不少人猜测“十一”长假期间,合肥可能跟进出台相关政策。不过到目前为止,十一假期已结束,但尚未见合肥楼市出台新的调控政策。

限购期满一周年 合肥楼市未现调控新政

9月22日-9月23日短短两天时间,重庆、南昌、西安、南宁、长沙、贵阳、石家庄等全国7个重要城市出台新一轮的楼市新政,此轮楼市调整的侧重点多放在“限售”上面。此轮多城集中出台限售政策已经是今年的第二波了。

3月24日,福建省厦门市出台“限售令”,成为全国首个出台“限售”政策的城市,至此之后福州、广州、青岛、常州、扬州等多城市先后加入限售的阵营。据不完全统计截至10月9日,目前全国实施限售的城市已达46个,各城市限售期限在2年—10年不等,多数城市以限购2年为主,也有极少数城市限售长达10年之久。

合肥楼市未现调控新政 库存压力上升优惠促销或成常态全国多城市出台“限售令”

全国多城市出台“限售令”,可以预测限售或许将成为新一轮楼市调控政策的方向,作为“三限”的合肥是否会跟进一度成为业内和大众茶余饭后的谈资。不少人猜测“十一”长假期间,合肥可能跟进出台相关政策。甚至部分业内人士以此来打赌。不过到目前为止,十一假期已结束,但尚未见合肥楼市出台新的调控政策。

楼市普遍“遇冷” 30个热点城市网签量平均跌幅达80%

据某研究中心统计数据显示,国庆长假期间,热点城市楼市明显遇冷,热点30城市网签大幅下跌,平均跌幅达到8成,成交量创近三年来最低。与一二线热点城市楼市“遇冷”不同,部分三四线城市却呈现购销两旺格局。

受多城出台限售影响,合肥楼市国庆长假之前迎来一波开盘小高峰,据万家新房中心不完全统计,9月28、29日两天有7家楼盘加推,此轮加推房源均为市区房源,其中滨湖区就有4家之多。而在长假期间市区出现0盘加推的尴尬局面,三县中仅有长丰两项目加推。

合肥空港新城一楼盘首开,可以说是长假期间为数不多的亮点,首开441套房源吸引了1500多人到场,经过一个小时左右的摇号,最终房源基本售完。业内人士表示:“该项目的热销,除去6000多元的价格优势外,更多的是该区域的发展前景。现在空港新城的发展有待进一步完善,但是回想几年前不被人们看好的滨湖,目前该区域除了地缘客户外,手里有余钱长线投资也是不错的选择。”

合肥楼市后期压力上升 优惠促销或成常态

国庆期间某房产大V“合肥二手房价跌幅全国第四”的微博成功刷屏,其发布消息称合肥近几个月的二手房跌幅排名全国第四,合肥二手房价格已经跌破去年高峰值。

据相关数据显示,合肥10月二手房均价14503 /m²,9月二手房价14558元/m²,环比上月下跌0.37% ,同比去年同期下跌0.50%。从图表中可以看出来,合肥二手房在今年1月达到历史最高值,然后一路下跌,目前10月都还在下滑。

合肥楼市未现调控新政 库存压力上升优惠促销或成常态合肥二手房价格走势

滨湖区某二手房中介业务员表示:“今年的行情比去年差很多,生意不是太好做。限购之前,每个月每个人都能卖一两套房子,一个月店里可以销售十几套房子。今年市场不景气,一个月店里成交量好的时候能卖出七八套差的不过三四套房而已。”成交量低迷主要原因是受限购政策影响,很多人买不了房,现在限购满一年了,越来越多的人有资格买房,近两个月成交量有上升的趋势。

从新房方面来看,某研究院发布的8月80城住宅库存报告显示,8月,80城中有18个城市住宅库存出现同比增长。其中,合肥住宅库存比去年8月增长86%,位列第一。“合肥住宅库存量不断攀升,除去受限价的影响,已售房源排队等待网签之外。侧面也反映了合肥新房市场供求关系的转变。随着库存量的持续上升,去库存周期拉长,未来合肥新房销售压力较大,开发商或许会以价格换销量,如新站区烈山路L盘推出三周年购房福利,备案价是1.47万/㎡,优惠促销后最低只需11988元/㎡,相比于备案均价大幅度优惠8.5-9.2折。后期类似的优惠促销楼盘或许会越来越多”,某业内人士这样表示。


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