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合肥银行:取消房贷原有优惠!14家银行全上涨!

2017-10-11 来源:无房网综合
 
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真炸了!合肥银行出台正式文件!

  取消所有优惠!

  市区、县域统一定价!

  11家银行首套房利率全部上浮10%!

  二套房最高上浮35%!

  一、合肥银行发布正式文件!取消优惠!市区、县域统一定价!

  昨晚,微信群里炸出一张徽商银行合肥分行关于利率调整的正式文件,直接定调,及时跟进各大行上涨大军!

  1徽商银行:取消原有优惠!

  具体内容如下:

  1、取消原有的优惠利率,对新受理的个人住房(含存量住房)首套房贷款不得低于基准利率的1.1倍二套房(征信报告中有1笔未结清的住房贷款)个人住房(含存量住房)贷款不得低于基准利率的1.2倍。

  2、对专业市场、写字楼等纯商业项目的个人商用房(含存量住房)贷款利率不得低于基准利率的1.3倍其他个人商用房(含存量商用房)贷款利率不得低于基准利率的1.2倍

  3、本次利率调整时间自2017年9月29日,以客户在我行征信报告查询时间为准。

  4、此次利率调整市区楼盘和县域楼盘实行统一定价

  5、请各支行做好与客户的议价和解释工作。

  从文件中我们获取了以下几个重点:

 

  1、合肥徽商银行取消原有利率优惠,全面上浮利率!

  2、商业地产写字楼等以1.3倍利率来定,个人购买的40年产权公寓则是以1.2倍利率来定。

  3、新的政策执行时间是在9月29日,不过未来真正的利率政策其实是以买房人的征信报告查询时间为准,也就是说,如果在9月29日(包含29日)之前完成征信查询的买房人,仍然可以享受原有利率优惠!

  4、不仅仅是合肥市区,包括合肥县域都是同样的政策!

 

  2兴业银行10.1之后首套房上浮10%

  不仅如此,兴业银行也在9月26日出台了调整房贷利率的相关通知,重点内容包括:

  兴业银行合肥分行将从10月1日起全面调整住房按揭贷款定价,合肥同城(含巢湖)首套房个人住房按揭贷款利率原则上不得低于央行基准利率1.1倍(含),二套房个人住房按揭贷款利率原则上不得低于央行基准利率1.15倍(含)

  而在本周一,这两家银行彼时的利率政策为:兴业首套上浮5%,二套房上浮10%;徽商首套执行基准,二套房上浮10%。不到两天,两家银行选择统一跟进!

  二、最新调查!合肥仅有两家还支持基准利率!随时有变!首套房全面上浮10%!

  百瑞地产网对合肥市17家主流银行的住宅、商业贷款以及具体利率结算情况进行摸底,获得结果如下:

  (备注:本次调查日期2017年9月28日,该表统计的各大行住宅房贷利率是大致情况,由各大行支行个贷经理口述得知。具体折扣依照每家楼盘、每行支行情况各不相同,不可一概而论。)

以购买一套100万的的房子为例,选择等额本息,还款周期30年。房子首付30万,贷款70万,依据不同利率,月均还款及利息总额如下:


通过对比可以发现:


基准利率上浮5%,月供需多支付107元,总利息需多支付3.85万


基准利率上浮10%,月供需多支付211元,总利息需多支付7.6万


基准利率上浮15%,月供需多支付321元,总利息需多支付11.55万


基准利率上浮20%,月供需多支付428元,总利息需多支付15.4万


基准利率上浮25%,月供需多支付538元,总利息需多支付19.35万



基准利率上浮30%,月供需多支付655,总利息需多支付23.8万


此外,目前导致放贷慢的根源并非是银行,而是分级备案所致,部分大银行表示,只要开发商将备案合同送达银行,基本都会在1周内放款,最快2-3天即可放款。但随着年底额度的趋紧,房贷放款速度或受到双重“打压”。



而开发商方面也因为分级备案导致资金回笼速度过慢,资金压力较大。据某刚需盘置业顾问表示,虽然所售房源均价仅1万出头,但网签速度基本在4个月左右,部分楼盘网签速度甚至在半年以上


  住宅方面:11家提升首套房利率

  1、17家银行中,10家银行已经确定首套房利率提升为基准的1.1倍。

  2、招商银行某支行个贷经理称,现在还可以申请到只上浮5%的利率,虽然没有接到正式通知,但是目前政策变动概率非常大,不排除十一之后上浮利率的可能,毕竟几乎所有银行都上浮了!

  3、全合肥只有两个银行目前首套房还能申请到基准利率,一个是合肥科技农商行,另一个是交通银行。

  4、总体来看,合肥17家主流银行的首套房贷款利率基本都上升到1.1,即使个别还维持在基准,但也只是暂时。

  商办市场方面:最高上浮40%

  ▲每家银行支行各情况不同

  1、本次摸底17家银行中,仅有的几家银行支持商办市场贷款,利率上浮的都非常高。最低的应该是徽商银行,40年商办公寓的利率在1.2倍左右,写字楼、商业用途的话就是1.3倍!

  2、目前来看,浦发银行对商办产品利率上浮最高!上浮有40%之多!如果按照上浮40%计算,那么买一套商住楼,贷款利息将近多出一半!

  3、据某行工作人员透露,由于银行资金收紧,对于商住楼的贷款业务暂时停止,但住宅类产品的贷款还在继续

  4、合肥市区位置相对较好的40年公寓类产品,均价在1.5万/㎡左右,按照50㎡/套计算,贷款金额为37.5万元(商住楼贷款年限最多10年,最低首付50%):

  ※利率上浮10%总还款485919.14元,月供4049.33元。

  ※利率上浮40%总还款519247元,月供4327.06元。

  买商住楼的购房者,这一夜之间就要多掏3.33万元

  三、首付已交,房子还没网签备案9家银行表示按照最终放款时间利率政策为准!

  银行利率上浮影响最大的绝对是买房人的直接利益!本周一国有四大行全部取消基准利率,宣布全面提升首套房利率10%、二套房20%之后,所有买房人忧心忡忡,包括还没买房的、买过房没备案的、买过房备过案但是银行没放款的,甚至已经是正在还贷的!

  9家银行以实际放款时利率为准

  国有四大行给出的结论全是:

  房贷执行利率以放款时政策为准。

  也就是说不管你是什么时候买的,不管和银行签约时的利率是多少,现在全部按照最终放款时的利率政策来执行。

  个别银行透露,部分已经办理贷款正在还贷中的人也将面临调整!

  中信银行、杭州银行、九江银行、招商银行、交通银行也是同样!

  交通银行目前虽然还有仅上浮5%的房贷业务,但是其个贷经理表示,最终你要承受的利率还是按照银行实际放款时的利率政策!

  3家银行以征信查询、与银行签约时间为准

  兴业银行个贷经理表示,一般情况下,按照接单查征信时间来控制,如果在行内政策调整前接单查征信的,原则上可以按照之前的政策执行。也就是说,在兴业银行新的文件开始执行之前已经完成征信查询的买房人,还是可以享受之前的利率优惠!

  徽商银行在上述文件中也透露,可以按照征信查询时间来结算利率情况,也即前期完成征信的人不用担心受到此轮利率上浮的困扰。

  华夏银行和合肥科技农商行个贷经理表示,现阶段将按照买房人与银行前期签订的房贷合同为准,但是,前期低利率的一批房贷申请,非常难放款

  光大银行工作人员表示依照具体情况具体而定。

  四、买房必看!现阶段,买房人最关心的几大问题:01

  已经办理过贷款,并且正在还贷的购房者:

  对于前期贷款已经下来的买房人,大部分银行是表示不会受到影响,还是按照前期的利率来还款

  不过,个别银行透露,部分已经办理贷款正在还贷中的人也将面临调整!

  02

  已经上浮的利率,后期还会持续上浮吗

  “今年房贷利率上浮,那我现在买等社保一年明年备案再办贷款会不会降?”

  “现在按照上浮10%执行,那明年假如降了我们会调整吗?”

  银行回复:贷款30年房贷利率涨幅不变,基准利息变化会调整!

  也就是说,执行基准利率上浮10%这是长期存在保持不变的,但是假如国家调整基准利率,贷款就会相应变化。

  举个例子:

 

  今年基准利率为4.9,现在办理房贷为基准上浮10%等于按照5.39的利率执行,明年假如国家把基准调为5.0,我们仍是基准上浮10%即5.5;假如基准下调为4.8,也扔执行基准上浮10%,即5.28。

  03

  前期有一套商贷,本次用公积金买房,利率会上浮吗

  前期用商贷买过房,本次用公积金买房,还是算首套房,利率不上浮。

  但是如果之前是用公积金买的房,这次用商贷的话就算是二套房,利率会随之上涨。


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