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市场恐惧与希望并存,集中开盘后无为房价何去何从

2017-12-02 来源:无房网-你好无为

    编者按:2017年即将过去,纵览2017年无为房地产真的是一个不平常的一年,房价出现了一个大幅度的增长,2017年开通的无房网(f0553.com)官方公众号“你好无为”,也随着无为房地产发展共同成长进步,这一年里无房网、你好无为一直不忘初心,砥砺前行,始终一直坚持独立意见,注重内容质量为无为广大的群众传导正确的舆论信息,在市场各种谣言满天飞的时候能在微信群和QQ群给大家对谣言进行解析和化解,为稳定无为房地产市场健康发展不懈努力。

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   随着大家无为房地产市场涨价预期不断的增强,按理说年底应该有一批住宅用地会供应出来,按照2017无为住宅用地供应计划2000亩的目标似乎也还缺一点没有完成,怎么说都应该还有一期土地供应才是。可惜现在看来就算12月份会有一期公告,那么拍卖会也会是在2018年元月份了。

   从今年6月份小编一直就在为无为下半年会有一批楼盘预售做好了前瞻性的报道,但是没有想到下半年无为房价一直向上加上政府对房价的管控,导致了房企备案始终无法通过,至今无新的楼盘预售,市场一手房紧缺严重。

   市场一手房源的紧缺对城区二手房形成了一个刺激作用,买不到一手的刚需购房者转战了二手房源市场,二手房源价格每个月都有一次小涨,二手房市场的交易量的火爆也引爆了中介市场,临湖路中介今年新增达6家以上。从目前的来看随着2018年春节即将来临,按理说各大开发商都不愿意错过这个年终返乡购房的行情,各大房企应该在年前落实最终备案价格,进行预售,因为这是回笼资金的最佳时机,为了涨价而错过年底行情这样做法估计没有那个房企敢做。

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   因为随着未来房地产政策的收紧,租赁地产方向的到来,未来政策十分的不明朗,一二线城市房价已经出现倒挂,南京上个月就是出现了万人排队买房的场景,但是开发商备案价格比市场价格要低近万元。从万家房产网了解到合肥部分地王的开盘备案价也出现了倒挂了,但是无为和合肥情况不一样,毕竟咱们拿地的价格并不是很高,最贵的也就是今年凯旋城一宗地楼面地价3200左右,相邻的钻石湾最低也才楼面地价2700元左右,之前拿地的东方明珠等楼面地价更低,所以这些楼盘已任何价格开盘并不会不赚钱,只是利润多少的问题。

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    群里很多网友担心说这些企业成本都6000-7000了房价肯定好高,小编觉得可笑是你怎么算出他们的成本的?房子都在挖地基你都已经算出成本了,建造师也太容易考了吧,比如不同的品质小区建筑成本能从1000-20000元之间浮动你能从地基就能看的出来成本也太神了吧。其实未来房价多少并不可怕,可怕的是自己心理预期,二手房的涨价并不是政府或者开发企业引导的,而真的只是市场自己调节出来的结果。

   小编近期走访了本市的芜湖县房地产市场,芜湖县未来确定撤县划区,新芜区政府所在地,目前进驻的房企较多,中梁、恒大、碧桂园、中科、静安等全国知名房企,芜湖县在建的有商合杭高铁、芜宣机场,但是由于芜湖县人口较少但是在各大房企均看好芜湖县的时候,当地群众并不看好,所以芜湖县从2010年开始房价一直没有明显的涨幅,目前依然维持在5000以下,所以进驻的知名房企只能在品质上下功夫,因为芜湖县楼盘可以选择的余地太多了,芜湖县建成区目前要大无为近两倍,而房价却只有无为的2/3,芜湖县最低工资标准也高于无为县,不由得说芜湖县幸福感要远高于无为县。

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扯远了,大家有问题还是在群297777833里问吧,群里各大房企置业顾问的回复不代表无房网及你好无为的观点,仅代表该房企的解答。

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