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楼市变天:合肥多盘价格波动

2018-01-01 来源:万家房产网

万家房产网12月31日报道 据万家房产网数据中心统计,合肥2017年12月共30盘5471套房源在物价局进行备案,备案均价为16047.32元/㎡,相较11月备案房源量下降62%,均价下跌8%,与11月不同的是,12月的备案数据中,多盘现大幅度价格波动。

合肥12月备案总结-万家房产网合肥12月备案数据

合肥多盘价格波动 肥东成“重灾区”

据万家房产网不完全统计,12月备案数据中,有17盘出现价格波动,其中有8盘备案均价与上次均价持平,但是部分项目价格呈现大幅度波动,部分项目价格涨跌在千元以上。

在12月统计数据中,肥东县成为房价涨跌的重灾区。9盘备案5盘出现价格波动,除华盛大运城(相册 户型 价格 动态)时隔一年再备案均价上涨1136.85元/㎡以外,华盛南院相册 户型 价格 动态 二手房)、文德公园里相册 户型 价格 动态 二手房)、斌锋和睦公馆相册 户型 价格 动态 二手房)、皖新翡翠庄园相册 户型 价格 动态 二手房)备案均价与上次相比均直降约300元/㎡。

肥东市场在2017年的楼市大潮中一直呈现平稳的状态,地王项目万科未来之光相册 户型 价格 动态 二手房)备案被撤回后,肥东县纯新盘备案均价被限制在1.12万元/㎡以下,近期更是出现不少均价10450元/㎡的项目,为不满足限购条件的刚需置业者提供置业机会。虽然目前万科未来之光相册 户型 价格 动态 二手房)已经重新备案,216套装修高层均价16771元/㎡,也为肥东的改善型置业者提供置业新选择。

经开“地王”终现 区域某盘竟直降2667元/㎡

在合肥2017年的最后一场土拍上,合经区2017-04地块被皖投置业竞得,地块商业部分成交300万元/亩,居住部分998万元/亩,居住楼面价6804.51元/平米,总价20.06亿元;合经区2017-06地块由安徽启迪科技城投资发展有限公司竞得,成交单价1210万元/亩,居住楼面价7199.96元/平米,总价19.00亿元,溢价率57.9%。

目前经开区地王应属合经区2017-06地块了,久无住宅用地供应,区域内无房源在售。经开区“房荒”状态已经持续了近2年,如今终于随着地块入市而解除。

合肥12月备案总结-万家房产网翡翠花园备案数据

但是在12月的备案数据中,经开区项目翡翠花园备案均价较上次同一类型住宅备案均价直降2667元/㎡。该项目从2013年开始出售,大幅降价不排除降价求跑量的可能性。

多盘价变楼市要变天? 或是年底以价换量

12月多盘现价格波动,合肥楼市要变天?仅凭借12月的备案数据不能证明合肥市整体的楼市状况,11月多数项目与前期备案均价持平。

目前合肥楼市多盘降价也可能是由于开发商低价求跑量,目前肥东项目数量多,同质化现象严重,且处于县级区域,交通不便,配套设施不完善,所以项目的去化情况并不十分理想。

降价除以价换量的原因外还可能是肥东县调控限价政策进一步压缩,若真如此的话,肥东县地王项目入市的步伐可能又要延迟。

在楼市调控的大前提下,合肥楼市以稳为主,不可能出现大幅度的降价与涨价状况,但是区域内部分项目的变价情况在不违反调控政策的前提下不可避免。


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