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首套房贷利率涨幅超20% 无为全款买房或成常态

2018-01-23 来源:无房网

近一年,是全国房地产政策密集发布的一年,在政策、市场等大环境因素影响下,房贷利率也随之稳步上涨。

据融360大数据研究院最新发布的《2017年12月中国房贷市场报告》显示,2017年全国房屋(包括首套房和二手房)贷款平均利率呈现缓慢上升的趋势

首套房贷款平均利率由年初的4.46%上涨至年末的5.38%,相当于基准利率1.098倍(接近基准利率上浮10%)。环比11月上升0.37%;同比2016年12月首套房贷款平均利率4.45%,上升20.89%。 

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在数据监测的35个城市首套房贷款平均利率中,2017年12月全国首套房平均利率最低的城市前十分别为:

厦门(4.96%)、上海(4.98%)、昆明(5.02%)、乌鲁木齐(5.11%)、大连(5.23%)、珠海(5.25%)、太原(5.27%)、天津(5.28%)、北京(5.29%)、成都(5.30%)

在此背景下,专家认为, 2018年受经济大背景影响,房贷利率继续提升将是一个大概率事件

银行利率的上调直接导致买房的成本增加,例如在无为现在购买一套80万新建房子首付24万,贷款56万,贷款20年,利息未涨前每个月只要还3369.93元(按8折即3.92),之前基准利率是打7-8折,现在是基准利率上浮10-25%,每个月要还3973.94元(按上浮20%即5.88),总额还款95.3602元,20年多还利息14.4819万元。

受到银行利率上调,购房贷款热情不减的影响,几乎所有的银行股票在2017下半年至今都已经实现了股价翻番,可见上调利率20%并没有能影响到购房者的购房热情,在股价持续攀高的情况下,注定了贷款利率继续上调成为了必然,如果继续上调利率达到7.0以上的话那就接近了抵押贷款的利率了,这个时候如果你持有的房子每年上涨幅度低于10%,那么你的房子在你手上每年都在贬值而不是升值。

我们还继续按80万的房子来说,如果利率大于7,54万贷款每年光的平均利息在2.5万左右,加上如果选择等额本息贷款来说那么前些年的支付利息将可能超过4万,而每个月还款也将达到4500元左右,算上交易中产生的税费和房屋维修基金等费用占到总房价的3%-6%。显然最后用贷款买房成了一件非常不划算的事情,最终回归到了全款买房常态,房地产失去了贷款这个高杠杆的支付工具,对于一二线城市稳定房价有着积极的作用,但是对于无为县这样的五线城市房价遏制并不一定有明显的作用,只是说全款买房或成为无为人买房的常态。


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