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房产税开征,利益受损的到底是谁?房价难道真的会降吗

2018-08-20 来源:房天下资讯

房价一直是很多人们心中的痛,很多的年轻人买不起房屋,面对不断高涨的房价,让很多的年轻人心里阴云不断。近日房产税政策再一次被提上日程,未来房地产税将按照房屋评估值来进行征收,那么房产税开征,利益受损的到底是谁?房价难道真的会降吗?

房产税开征,利益受损的到底是谁?房价难道真的会降吗

房产税开征,利益受损的到底是谁?

房产税是国家讨论许久,又经过人民代表大会研究讨论才最终确定的,其根本目的是为了抑制房价的上涨,甚至大幅度降低房价。该项政策将由财政部全权负责,由住建部和人口普查部配合,按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则,推进房地产税的立法和实施。

房产税真的快来了,那么其对什么人影响最大?对普通百姓的影响怎么样。首先,网上经常讨论的房越多,税越高,累进制的收税是很有可能的,对拥有多套住宅的人来说,第一套免征、从第三套或者第五套开始进行累进税率,要是一百套房屋最终一套的税收可能就是一套房屋的价格了。对囤积大量房屋的人影响当然特别大。

这意味着,囤积大量房子的人财富将显著缩水,想屯房发财是不可能了,甚至可能屯房破产!到时候房产市场会有大量囤积的房子抛售,对中心城市的房价构成显著影响,有效抑制房价的上涨,甚至显著下降。这些囤积了大量房产的人将会是最怕房产税实施的人。

另外,房产税对贷款、加杠杆、超承受鞥哪里买多套房子的白领阶层将会是毁灭性的打击,本意想着屯房挣钱,但如果房地产税开征,会让房价进入一个平稳期或者下跌期,届时房子将会很难出售,大多数人都会观望房产市场,等待房产市场的进一步下跌,这些人“死扛现金流压力”的期限就会加长,甚至房产税可能成为压死他们的最后一根稻草,让他们不得不低价抛售房产,不然生活将会变得十分痛苦。

相对而言,在三四线城市囤积了大量住宅的人将会更惨。即使三四线城市不会有太高昂的房产税,但是通过累进制的房地产税,也能给屯房子的人很大的压力,成本将大大增加,再有三四线城市人口增长乏力,很多家庭都有自己的房子,所以屯房子的人很难通过卖房转嫁房地产税,卖房子找不到接盘侠,其结果便是自己慢慢看着房产的贬值而没有一点办法,还得交着不少的房地产税。

房产税开征,利益受损的到底是谁?房价难道真的会降吗

房产税来了房价真的会降吗?

短期影响很大,因为大家恐慌。长期影响不大,因为房地产取决于货币发行量、房地产供应量与经济周期。

美国有房产税,房地产照样有周期。现在我国已经征收住宅持有税的上海、重庆,试点方案蜻蜓点水式,房产税对房价影响可以忽略不计,房产税收入对地方财政收入贡献极小。

未来房地产市场上涨,有三种呈现方式:1、货币宽松阶段,房地产的投资收益远超过房地产税的时候,房地产作为避险工具,还会继续作为重要的投资工具。参照1997年到2008年之前的美国房地产。2、经济长期稳定增长、城镇化上升,房地产价格将随之稳步增长。美国房地产在1940年一直处于上升阶段。3、房产税推出后,租金回报率高的地方,房价将继续上涨。

房产税的征收政策已经基本上有了轮廓,但是具体什么时候开征还是要看国家政策的调控,还是要看房地产市场的发展需求。希望房产税政策的出台能有效的控制房地产市场的良性发展,让更多的年轻人都能有实力买到自己的房屋。


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