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合肥多盘打折促销楼市遇冷? 楼市分化严重高端盘去化难!

2018-10-09 来源:万家房产网

编者按:86折优惠、首付3成、去化率20%…近期关于合肥楼市降温的消息此起彼伏,合肥楼市真的凉了吗?9月市场销量如何,对于即将到来的10月,各大项目销售顾问又有什么期待呢?金九银十之际,购房者能安心买房吗?系列策划《揭秘合肥楼市真相》将带来真实、全面的合肥楼市真相。

金九即将落幕,据小微不完全统计,合肥共44盘开盘加推,7139套房源入市,较上月增长31%左右。

虽然成交上涨,不过关于合肥楼市着“降温”“遇冷”的消息此起彼伏,合肥楼市的金九到底如何呢?

打折促销成主基调 高端盘首批试水

8月合肥九区三县共36个项目,39次公开推盘,累计5405套房源入市,而9月相较8月上涨3成左右。

在前期的预测中,不少业内人士认为受人才新政、精装政策等多重利好,“金九银十”传统销售旺季来临市场入市量达年内高值,但是数据明显没有达到预期。

庐阳某高价盘一套房优惠七八十万、滨湖热门限价盘降低首付、包河、肥西高价楼盘启动全民营销……九月初,合肥楼市就开始了各种打折促销活动,据说促销效果不错。

但是从对于这些房源的分析中发现,多数降价的房源为高端改善盘。

曾经高攀不起的限价盘也开始自降身段,据了解,合肥云谷(相册 户型 价格 动态)项目曾经全款高首付,如今首付三成也能买到。部分项目为了拉客甚至启动了全民经纪人。

楼市调控不放松 合肥金九成色不足

按照常规来看,金九银十这种销售旺季,开发商还打折促销,市场应该是比较火热的。

尤其8月合肥各区商品住宅新增供应量13216套,9月备案房源近万套,为金九做足了准备,为什么还是说楼市遇冷呢?

其实打折正是合肥楼市遇冷的表现之一。合肥2W+的项目还是很多的,不少2016年的地王项目开始解套入市,也使得合肥房价进一步上涨。

但是楼市调控不放松,7月底,“坚决遏制房价上涨”的楼市调控方针发布,近一年来,多地调控加码,楼市形势严峻。

合肥虽然没有调控加码的现象出现,但是高压调控却一直没有解除,尤其在近两年的调控期内,项目不断入市,改善市场趋向饱和,刚需供不应求但是房源稀少,所以金九遇冷可想而知。

合肥楼市分化严重 刚需改善冰火两重天

在对9月的开盘数据分析中我们发现,开盘即售罄的绝大多数为刚需盘,仅有少数项目为改善盘,且加推房源数量不多,造成刚需改善冰火两重天的现象。

可以看到,在合肥市场上,仍旧是刚需占主导,占据总购房人数的七成以上,改善仅占少数。

但是由于项目前期拿地成本高,且占据优势区位,限价之下为了获得最大利益几乎全部选择做高端改善盘,使得合肥刚需盘与改善盘的数量不均衡,且刚需盘绝大多数位于三县。

置业者对刚需盘的需求量大,但是合肥楼市中适合刚需的项目很少,所以刚需客外溢至三县,或者高首付买限价盘。经过两年的消耗,刚需盘数量与改善者的数量都在减少,也造成了合肥楼市去化难的现象。


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