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楼市下行,合肥现在的房子还能买吗!?

2018-10-09 来源:万家房产网

于先生,安徽蒙城人。手头有些闲钱,他打算在合肥购入一套房产,“不然放在手里也是贬值?”也因此,在2018年最热的六七月间,曾多次往返蒙城合肥两地。

因为限购,市区基本忽略。看过了北城,看过了肥西,地缘关系肥东也跳过了。

也去认筹,也去摇号,但均没有中签。一直拖到现在。楼市忽然凉凉。

“上次有个开发商打电话给我,说去了就能买到房子。你看能不能买?”国庆回老家,他问小微,都说合肥房价下降了,现在再去买房会不会以后跌了怎么办?要不我再等等看呢?

小微:……

“关键买涨不买跌,现在明显感受到楼市趋冷,我还是先观望看看。而且这个项目虽然是精装,但位置偏。”准备下手婚房的朱女士也是一样的说法。

“目前基本没有直达公交或地铁线路,周围比较荒凉,也没有成熟的商业配套。再看看其他项目!”

朱女士的这种观望心态,也代表了周围大多打算购房者的心态。

再看看吧。

在过去的这个9月中,全国各地楼市都不时曝出降价的消息。从全国范围来看,很多城市房价都出现了松动。

据21世纪经济报报道,泰禾、碧桂园、招商蛇口等多家开发商,都打出了降价促销的招牌。万科郁亮“活下去”的口号更是震惊了国人。

从城市来看,9月26日,厦门“首开万科白鹭郡”别墅五折甩卖,107套89-110平米的联排别墅,原价500万,一口价278万。

西安某盘开盘,现场一个人都没有。安徽皖北多城出现了降价。

在合肥市场降价也已经出现。某知名房企直接从2.2万降到了最低1.4万,一些被称为神盘的热门楼盘也从原来的要求全款变成了首付3成也能买到。

市场变化如此明显,人人都感受到了。购房者的心态也发生了变化。

在合肥楼市最热的时候,只要开盘,必定售罄;只要开盘必定千人抢房。随着市场的转冷,购房者也冷静下来了,有了更多的时间和更多的挑选余地。

那么,这个时候,要不要出手买房呢?

有购房者在微楼市后台留言,说我就不买(房)。

有自媒体人说,近两年的合肥房子,最好不要买。

不要买的理由之一,是房屋质量难有保障。

但如果非要买,打折降价的,最好不要买。

还是必须要买,非品牌开发商的,最好不要买。

(品牌开发商,并非指知名开发商)

小微认为,目前正是买房但好时机。但是,也是要挑着买。

有大v表示,合肥(近期开盘的)这几个高性价比小区都有一个特点,那就是都在15年左右拿的地,地价相对便宜,价格目前还能有所控制,这些小区卖完了,以后同样的价格不会再出现的,所以目前这种情况,大家不要只顾看热闹,抓住机会多参与多摇号。

近日,易居研究院杨红旭在合肥演讲时表示,买房有几个好的抄底时期:房价上涨前夜或上涨初期是最好的抄底时期。

对于投资者和刚需购房者来说,又各有不同。他认为,投资者需要争取抄到底部,或在短周期上行阶段的前半段。而刚需者,不必苛求时机,只要避免顶部入市即可。

所以,如果你是刚需购房者,那么就不用纠结要不要买房了,趁着这个冷静期,去市场多走走,多看看,争取挑到合意的房源吧。

那么,楼市低迷时期该如何挑选保值好房?注意下面几点:

抗跌区域可买 没有支撑的远郊区跌得最快

衡量买房投资的标准,不再是哪个区域涨得更快,而是哪个区域最能抗跌。

在楼市上行期,无论是中心城区还是偏远郊区,都是实现同等程度的上涨,这是普惠行情的体现。

但在楼市下行中期,中心城区有学位、医疗、交通、人流等硬件条件的支撑,一般不会轻易下跌,而远郊区到处都是新房,又缺乏人口流入,二手房根本就没人接盘。

选开发商品牌

小开发商的房子尽量不要买。

从已经交房的楼盘来看,合肥维权不断,包括了之前口碑很好的开发商在内,都出现了维权。预计未来的两年,随着交房增多,楼市维权也会增多。

但是小开发商的房子慎买。一是,当楼市资金链收紧之后,大小开发商都会受风险,但小开发商有跑路的风险。而大开发商应对风险的能力更强一些。

选择学区房,尤其是优质学区房

其抗跌能力更强。且学区房的升值空间大,当孩子毕业之后,房子容易转手出售。

四里河板块,万科森林公园(相册 户型 价格 动态)的房子每次悄没声息就卖完了,为什么?其中一个很重要的原因就是因为它是学区房。

从价格来看

如果楼盘的价格,比周边楼盘和二手房,低一大截,则比较安全,值得买。

如果价格跟周边楼盘和二手房差不多,那么就是正常市场价,应谨慎购买。

如果价格比周边楼盘和二手房,高出一大截,并且在品牌、品质等方面并无明显优势,那就存在透支风险。


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