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三四线楼市真凉了!这份真诚的买房建议请收好~

2018-10-09 来源:万家房产

知名自媒体人樱桃大房子发表文章,《碧桂园多城降价,房企们都在抢跑了,你还看不清后市吗?》文中提到,碧桂园在安徽省地级市全线降价。

蚌埠碧桂园都荟,毛坯备案价10500元/平,最高价格11098元/平。两次降价后成交价为备案价的74折。

都荟旁的黄金时代精装改毛坯,成交价从1.1万降到了7600-7800元/平。

明天10月5日,蚌埠龙子湖区某盘开盘,据当地媒体消息,给出了交5000抵10000再享97折的优惠,且均价仅4—5字头。

樱桃大房子写道,目前降价集中在宿州、淮北、蚌埠等皖北城市。

此前,阜阳房价已连续4个月下跌,每平跌了219元左右。

在全国范围内,恒大从9月就率先启动大型促销活动。536个楼盘,基础优惠89折,3个月内付清全款93折,公寓商办类产品最低还有6折优惠。

自媒体财经新热点也认为,当购房者经过了一轮又一轮的洗礼之后,诸如恒大碧桂园之类的房子已经略显疲态,部分项目进入了销售困难的境地。

三四线房价上涨的本质

猫叔聊地产认为,三四线楼市,因为棚改货币化安置给了一个强刺激。而棚改货币化的实质,是一次非常精妙的杠杆转移。

由央妈借钱给地方政府,地方政府把钱补贴给拆迁户,拆迁户拿着钱去找开发商买房,开发商高价拍地把钱交到地方政府手上。地方政府再把卖地的钱给央妈还债。

央妈借的钱还回来了,地方政府的债务解套了,开发商去库存了,拆迁户还多了N套房。

但事实有这么简单就好了。

真正的大规模杠杆,来源于因为房价上涨不得不及时买房的人。这群人,使用了按揭和公积金买房,用未来20-30年的财富慢慢偿还。

三四线房价什么时候结束上涨?

猫叔认为,8月份以来,越来越多的三四线城市收紧棚改货币化。

但三四线棚改的势能,就像一辆载重很大的巨型卡车,停止去库存、减少棚改货币化,相当于减速,但是不可能立刻刹车,还需要一段时间的惯性前行。即使颁布政策,传导到市场,也大概需要半年左右的时间。

小县城的棚改,是房价上涨的最后一棒。

如果县城买房的拆迁户越来越少,那么说明楼市即将进入盘整期。这个时候哪怕是刚需都要谨慎进入了。

三四线城市买房建议来了

针对三四线购房人的焦虑,猫叔认为,随着棚改政策的进一步收紧,本轮三四线大涨过后,会迎来一段相对低迷的时期,这个时期至少需要3-5年。长时期的通胀会慢慢挤压出短期过快增长的房价泡沫。

如果是打算在三四线置业还没行动的人,即使踏空了,也不必太担心。拆迁户的购买需求没有了,市场上的成交量必然减少,所以静静等待房价回调。

有多套房的人,能置换到高能级的城市,就尽快置换。

但他也认为未来有相当多的三四线城市会迎来大利好。

因为,2030年,中国会迎来3亿新市民。在一线、强二线、省会城市周边的三四线,将承担卫星城的引流角色。

至于年轻人,与其着急买房子,不如想想如何去大城市提高自己的赚钱能力。

不是卫星城的三四线的房产很难变现,所以不建议牺牲父母半辈子的积蓄买老家的房子(一二线房子可以)。对父母来说,未来的养老资金才是最宝贵的。没有必要把父母节约的钱浪费在房子上,尽量让他们安度晚年才是最重要的。

最后给在大城市漂泊的年轻人说一句:即使买不上一二线的房产,大城市周边的三四线也绝对是有能力够得上的。截止到2030年,我们至少还有12年的城镇化红利期。


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