知名自媒体人樱桃大房子发表文章，《碧桂园多城降价，房企们都在抢跑了，你还看不清后市吗?》文中提到，碧桂园在安徽省地级市全线降价。
蚌埠碧桂园都荟，毛坯备案价10500元/平，最高价格11098元/平。两次降价后成交价为备案价的74折。
都荟旁的黄金时代精装改毛坯，成交价从1.1万降到了7600-7800元/平。
明天10月5日，蚌埠龙子湖区某盘开盘，据当地媒体消息，给出了交5000抵10000再享97折的优惠，且均价仅4—5字头。
樱桃大房子写道，目前降价集中在宿州、淮北、蚌埠等皖北城市。
此前，阜阳房价已连续4个月下跌，每平跌了219元左右。
在全国范围内，恒大从9月就率先启动大型促销活动。536个楼盘，基础优惠89折，3个月内付清全款93折，公寓商办类产品最低还有6折优惠。
自媒体财经新热点也认为，当购房者经过了一轮又一轮的洗礼之后，诸如恒大碧桂园之类的房子已经略显疲态，部分项目进入了销售困难的境地。
三四线房价上涨的本质
猫叔聊地产认为，三四线楼市，因为棚改货币化安置给了一个强刺激。而棚改货币化的实质，是一次非常精妙的杠杆转移。
由央妈借钱给地方政府，地方政府把钱补贴给拆迁户，拆迁户拿着钱去找开发商买房，开发商高价拍地把钱交到地方政府手上。地方政府再把卖地的钱给央妈还债。
央妈借的钱还回来了，地方政府的债务解套了，开发商去库存了，拆迁户还多了N套房。
但事实有这么简单就好了。
真正的大规模杠杆，来源于因为房价上涨不得不及时买房的人。这群人，使用了按揭和公积金买房，用未来20-30年的财富慢慢偿还。
三四线房价什么时候结束上涨?
猫叔认为，8月份以来，越来越多的三四线城市收紧棚改货币化。
但三四线棚改的势能，就像一辆载重很大的巨型卡车，停止去库存、减少棚改货币化，相当于减速，但是不可能立刻刹车，还需要一段时间的惯性前行。即使颁布政策，传导到市场，也大概需要半年左右的时间。
小县城的棚改，是房价上涨的最后一棒。
如果县城买房的拆迁户越来越少，那么说明楼市即将进入盘整期。这个时候哪怕是刚需都要谨慎进入了。
三四线城市买房建议来了
针对三四线购房人的焦虑，猫叔认为，随着棚改政策的进一步收紧，本轮三四线大涨过后，会迎来一段相对低迷的时期，这个时期至少需要3-5年。长时期的通胀会慢慢挤压出短期过快增长的房价泡沫。
如果是打算在三四线置业还没行动的人，即使踏空了，也不必太担心。拆迁户的购买需求没有了，市场上的成交量必然减少，所以静静等待房价回调。
有多套房的人，能置换到高能级的城市，就尽快置换。
但他也认为未来有相当多的三四线城市会迎来大利好。
因为，2030年，中国会迎来3亿新市民。在一线、强二线、省会城市周边的三四线，将承担卫星城的引流角色。
至于年轻人，与其着急买房子，不如想想如何去大城市提高自己的赚钱能力。
不是卫星城的三四线的房产很难变现，所以不建议牺牲父母半辈子的积蓄买老家的房子(一二线房子可以)。对父母来说，未来的养老资金才是最宝贵的。没有必要把父母节约的钱浪费在房子上，尽量让他们安度晚年才是最重要的。
最后给在大城市漂泊的年轻人说一句：即使买不上一二线的房产，大城市周边的三四线也绝对是有能力够得上的。截止到2030年，我们至少还有12年的城镇化红利期。
个人一手房源，无中介
城区60万元
西苑山庄 2室1厅1卫 67㎡
30万元
龙庵菜市场旁新时代花园 3室2厅1卫 128㎡
29万元
景观苑 3室2厅1卫 85㎡
31万元
现代苑 3室2厅2卫 138㎡
68万元
城南新村 2室2厅1卫
乡镇36万元
无为城市广场
绿城无为玫瑰园
隆兴.御龙湾
紫约·凯旋门
红星美凯龙.无为全球家居广场
状元府邸
