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“跌声一片”!打折卖房!低首付!

2018-10-09 来源:万家房产网

曾经以为房价坚不可摧!然而,最近楼市绷不住了!

就连万科这个地产界大佬,也说,接下来只要活着!

8月份开始,广东不少城市频频传出“房价下跌”的消息。当中东莞、深圳、广州都极为频繁,各种打折促销、一口价、特价房、低首付楼盘层出不穷。

 

房价坚挺了两年的深圳,受“731”新政影响,也感到疲软不堪,更别提惠州、中山,谁也不能全身而退。

广州则是本次降价体系中最为突出的城市。各大品牌开发商集中,促销手段也类似。总价1字头,买黄埔心低总价;广州科学城大盘特价2万;广钢的葛洲坝广州紫郡府也打出了一口价单位最高优惠63万的广告。而葛洲坝紫郡府此前的售价为4.8-5.1万/平,此次特价房源均价4.3万/平,优惠幅度最高的一套房源比原价便宜近64万。

珠海低首付、一口价、特价房一个也没落下。

位于湾仔口岸的佳兆业中心打出单价1.5万,全城最低吸客。

佳兆业·诚丰雅园打出首付4万起住75-99平两至三房的广告。

海伦堡香海里打出首付12万起享4房;

 龙光·玖龙湖首付5万起;低首付。所谓低首付都不过是延长首付款交齐日期,事实上首付最低三成的规则没有变化。

合肥最近也不太平,某盘直降6000元/平米!引发一期业主强烈不满!

滨湖2盘降价卖!炒房者降10万抛房

据房产业内人士爆料,位于滨湖新区的2盘即将降价销售。

 

位于滨湖环湖CBD板块预计将加推高层,均价不到1.8万/㎡。与此前已备案售罄的洋房比,低了约6000元/㎡!

 

与该盘相邻的是滨湖著名的网红盘,看看价格对比,该盘价格比网红盘还低!

 

另外,位于滨湖金融板块的某高端盘,正在准备降价促销。内部消息称,高层卖1.8-1.9万/㎡,洋房卖2.2万/㎡左右。注意,这是加上装修费后的均价,装修部分可以银行贷款!

 

反观周边出货完成的3家盘,该盘同样具有价格优势。周边楼盘的毛坯高层价格在1.6万/㎡左右,洋房(同样是毛坯)卖1.9-2万/㎡。

 

要知道该盘的周边楼盘,此前首付要求最低8成,而现在市场下行,业内专家预测,该盘首付3成可能才会跑量,提高首付压根没戏。

 

而二手房方面,受市场整体影响,以滨湖和政务为代表,现在有不少房主都在降价抛售。

 

 

 

瑶海惊现6500元/㎡低价房!

近日,瑶海龙岗板块某盘备案200多套1.3万/㎡毛坯高层,令人吃惊的是,竟然出现了6套低价房,备案价在6500元/㎡左右,最低总价仅需64万,房价一下回到3年前。

 

另外,据合肥物价局网站显示,瑶海某精装盘已取消装修费,改毛坯卖。

 

庐阳7折卖房!降4000元/㎡甩卖!

庐阳某盘降价7000元/㎡,打7折,由21000元/㎡降至15000元/㎡出货!

 

 

据合肥本地房产个人公众号消息:庐阳某盘9折售卖,实际成交最低8折甩卖,原价2.05万/㎡,降价至均价1.64-1.84万/㎡,每平降了2000-4000元,“攻击”刚刚解套的竞品。

 

庐阳某地王已确定把即将加推的6#按照毛坯进行备案销售,取消5000元/㎡装修费!

 

一套158㎡的房子算下来,能少付近80万。

 

86折、优惠20万…多盘降价跑量!

9月22日,合肥某精装盘首开,优惠幅度很大,打86折。由备案价13000元/㎡至11200元/㎡,降了近2000元/㎡!

 

此外,某盘则推出特价房,房源优惠在7万元/套;包河某盘,推出6套精装公寓,最高总价优惠超过20万元。

 

另外,还有多个项目推出特价房源,优惠幅度在数万至十余万元不等。

 

市场整体降温明显,此前难买的限价盘现在首付3成或者4成即可买到。性价比不突出的楼盘,推出打折、特价等优惠促销,以价换量,回笼资金。据悉,这些优惠促销的楼盘,卖得并不好。

 

全款变3成!多盘降低首付比例!

 

合肥有开发商高估市场,上个月首开一栋楼,要求首付6成,结果去化在7成左右,并未卖完。

 

 

近期,预计还将加推。但首付比例却下调了,小面积仅要正常首付的2.5成。

 

消息一出,准备购房的买房人打算再等等。

 

还有微博网友爆料称,此前需要全款的限价房,今天开始打电话了,无需全款。

 

 

高新某盘此前要求首付8成,现在6成也能买了,滨湖某盘此前要求首付8成以上,现在5成、甚至3成也行了。

 

 

小结

 

从以上列举的项目来看,楼市真的入秋了么?哪些楼盘扛不住了?

 

总结以上,基本上是高价拿地的项目,其次项目比较高端,户型较大。

 

有不少项目比较尴尬,有钱人可能前期都买过了,经过上半年的全款购房,不少人都已经抢过了。

 

剩下的人基本都是刚需,想买买不起,即便性价比很高了,但是对刚需来说还是买不起的。

 

动辄140以上的户型,一套房即便按照1万5的均价卖,动辄也要200万以上,时下贷款利率也不断高升,贷款也很难,不是买房的少了,是能买得起的少了。买得起的投资客有钱人在当下市场,也不敢疯狂了,所以当下楼市比较艰难,开发商日子也比较难过。

 

关于有人买单么这个问题,我认为应该是能不能买得起,如果能买得起,刚需一定会买!

万家热线版权及免责声明编辑:李倩文


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