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长租公寓再爆雷!这次是在北京 波及400余人

2018-11-30 来源:凤凰房产

长租公寓爆雷的名单上又添一家。

继杭州鼎家公寓、上海寓见公寓、北京昊园恒业之后,北京爱佳心仪成为第四家爆雷的长租公寓。

近日,爱佳心仪租客和业主面临两难境地:租客按时交纳房租却“被扫地出门”,业主则“无租金可收”。数位租客与业主透漏,爱佳心仪资金链已经断裂。

截至目前,已经波及了北京房山区、朝阳区、大兴区的400余名租客和业主。租客和业主已经投诉并报案。

针对该事件,住建部门回应称,爱佳心仪正在融资,目前没有钱,住建部门将积极督促企业还钱。

租客、业主被蒙骗 强制使用“租金贷”

在长租领域,爱佳心仪的名号并不响亮。工商资料显示,北京爱佳心仪房地产经纪有限公司(简称:爱佳心仪)成立于2017年2月。成立至今,爱佳心仪约有千套房源。

这样“不出名”的一家中介公司,小唐表示“毫不了解”。小唐称,北京汇鑫伟业经纪有限公司(下称:汇鑫伟业)的两名中介带他看的房子,正是爱佳心仪的房源。这是小唐第三次与汇鑫伟业的中介打交道,“出于对中介的信任,才租的房子”。

与小唐略有不同,小宋是“自己在支付宝找到的”现在租住的房子。相同的是,两人都因为手头宽松,因而签合同时,坚决选择了“押一付三”的支付形式,这让他们逃过了“租金贷”。

还有一些租客没有如此“幸运”。租房之初,中介声称为了减少北漂的租房族压力,租客可以用“押一付一”的支付方式,通过元宝e家按月支付房租。有些不同意安装的租客,中介要求即刻搬离住所。

在中介的诱导和威胁下,一些租客下载了“元宝e家”,并开始在APP 中交房租。当时,租客们仍不清楚,爱佳心仪已经利用租客的信息进行了贷款,租户每个月支付的房租其实是在还贷款。

问题的爆发,源于房东长期没有收到租金款,开始上门收房。租客们才惊觉“被蒙骗”。

而业主声称自己也是“受害者”。据房东小刘介绍,自己6月份与爱佳心仪签订2年合同,包含2月空置期。至今,自己只收到1个月的房租。期间,中介多次以“双节财务休息”“投资没到账”“目前没钱”为由拖延租金。“上门收房,也是迫不得已的选择”。

如今,小宋损失1万余元,有租客背负2万-3万不等的贷款,房东小刘损失1万余元。粗略估计,涉事金额目前已达数百万元。

谁来监管?

历史总是惊人的相似。

纵观爱佳心仪的租房“圈套”,可以发现,这与此前爆雷的几家长租公寓十分雷同,均是利用金融工具时违规操作,并欺瞒房东与租客。值得注意的是,爱佳心仪与寓见公寓、昊园恒业的分期平台为同一家——元宝e家。

相似的手段,相似的“圈套”,导致相似的结果似乎是一种必然。

原我爱我家集团研究院院长胡景晖的判断,长租公寓爆仓比P2P爆仓后果更加严重。从杭州鼎家、寓见公寓、昊园恒业到如今的爱佳心仪,结果都在表面,当利用租房贷产品进行高杠杆扩张的长租公寓企业爆仓时,首先带来的,就是成百上千的租户无房可住,面临被房东赶出房门的风险。

这些企业类似的操作手法是,用租客的信用向银行贷款,然后用从银行贷得的资金获取更多房源。

这种金融产品主要面向毕业大学生等支付能力较差的群体。世联行集团副总裁甘伟曾在接受采访时表示,企业使用租房贷这样的金融产品是出于现金流的考虑,这种手法的风险在于风控难、租户违约率较高。

爱佳心仪的租客均表示对自己使用房租贷一事表示不知情,中联基金总经理何亮宇曾公开表示,如果长租公寓企业对金融产品存在隐瞒欺骗行为、不充分披露的话,会存在问题。租约与消费贷的期限错配也会导致违规。当企业一次性收取趸交的房租时,这笔预收房租目前存在监管漏洞。

此外,爱佳心仪的一系列“神操作”,同样令人“眼花缭乱”。

据小刘介绍,他一套位于房山区时代广场的房子,爱佳心仪给出的价格为2700元,这比链家集团体系的自如报出的价格高出300元/月。

而小宋称,他是以2600元/月租下的房子。这意味着,爱佳心仪需要交给房东2700元/月,每月净亏100元。“而且,同等地段、同等面积的自如租金要明显高于爱佳心仪”。

若照此运营下去,仅按照上述波及的人数计算,200余名租客,每人每月净亏100元,每月亏损2万余元。

从房东处高价获取房源,但并没有及时向房东支付房款,然后低价向租户出租房源,若把爱佳心仪推行“高进低出”策略的动机,归因于快速扩张,在商业逻辑上颇显牵强。

凤凰网房产通过“企查查”查询发现,爱佳心仪注册资本100万,融资信息为无。并且,我爱我家内部人员曾告诉小刘,爱佳心仪房源仅约有1千套。

一个租客转述警方的话的时候,表示该案是以“诈骗”立案侦查。凤凰网房产尚未从公安机关获取到详细的立案信息。

此外,爱佳心仪“口碑”也并不出众。“企查查”情报中,显示爱佳心仪等8家中介消费投诉较多被工商部门曝光,并标记为消极。凤凰网房产在百度中输入“爱佳心仪”四个字,显示的大多为“爱佳心仪 黑中介”等消极信息。

维权“任重道远”

事实上,由于爱佳心仪存有诸多疑问待解,租客和业主的维权之路仍“任重道远”。

据小宋称,自己已经投诉至多个相关部门。其中,住建部门回复称:“目前,爱佳心仪没有钱,正在融资中,已经督促还款”。

与此同时,租客与业主也已向爱佳心仪进行了多次维权。

2周前,近30名租客与业主前往所谓的爱佳心仪公司所在地——房山区时代广场二号楼1411室进行维权。包括小唐在内的5名租客,被关进房间十余分钟,受到爱佳心仪员工的威胁恐吓。此次交涉,双方不欢而散。

11月8日,租客再次前往公司进行维权。针对租客的钱款问题,爱佳心仪坚称资金链断裂,目前无法还款。但保证12月8日前还款,并为部分租客打了欠条。

11月25日,租客和业主又一次前往公司进行维权。迫于压力,爱佳心仪一位负责人张松与元宝e家一位负责人杜志强微信联系后决定,当天为租客解绑,并且不需要再还贷款。然而,截至目前,元宝e家订单状态仍是还款中。

小唐表示,拱辰派出所一名宋姓警官称,“目前,有很多人报案,警方已对此事立案侦查,定性为刑事案件” 。

据此,凤凰网房产致电拱辰派出所,得到的回复是:拿着身份证、合同和银行流水即可登记报案,目前已有多人的举报被立案。对于是否已立为刑事案件,对方回应称“没法说”。

对此,一位法律人士告诉凤凰网房产,“欠条把双方关系转变为了债务关系,这种情况下,只能走民事案件。具体情况,还需要仔细研究。”

此外,租客小洁表示,自己从爱佳心仪中介张欢手中租下的房子,在闲鱼转租时,一家名为北京鑫禧基业房地产经纪有限公司(下称:鑫禧基业)屡次联系,试图租下。而鑫禧基业法人正是张欢,公司成立于今年11月21日,注册资金10万元。

凤凰网房产通过查询,发现爱佳心仪与鑫禧基业注册地址不同,但“此张欢”与 “彼张欢”是否为同一人,尚不得而知。但租房乱象,从中可窥一二。

 凤凰网房产致电爱佳心仪多位负责人,试图了解更多情况。但截至发稿,电话均无人接听。

(应采访者要求,文中人物皆为化名)


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