主站 [切换分站]
首页/国内房地产/正文

实探!单日成交2300万 合肥新房市场回暖

2019-03-11 来源:万家房产网

编者按:回暖、涨价、减税……2019年开年,全国各地楼市一片春风。

合肥楼市,别墅项目首开房源被抢光,热门板块的限价盘一房难求;二手房方面,政务区豪宅以1200万成交……是回暖还是炒作?

也因此不少购房者担忧:经过了2年多的调控,合肥楼市又要迎来新的一波“疯狂期”?真实的合肥楼市究竟什么样?本期合肥微楼市独家策划《合肥楼市真相大调查》,带您了解当下最真实的合肥市场。

股市瞬息万变,合肥楼市也是变幻莫测。去年底还一片降价哀嚎的楼市一下子不一样了。

微博博主合肥少荃发表微博表示:“华润万橡府( 相册 户型 价格 动态 二手房)2月28日,单日成交额突破2300万……也就是卖出去十几套??数据真实性可靠??”

不过,下面有网友留言表示,这个是团购的。

但不管是不是团购,一天2300万的销售额是真的。

微博博主合肥大头鱼也表示,“觉得性价比不高的邦泰学府里( 相册 户型 价格 动态 二手房),备案的2栋楼都卖完了,没想到。”

数据统计显示,2019年2月份商品住宅市场共成交2188套,同比减少9.47%;成交均价16161元/㎡,同比上涨5.39%,环比上涨0.39%;成交金额40.33亿元,同比2018年2月的 36.41亿元上涨10.77%。

虽然成交数量减少,但均价和总成交金额都在上涨。

真实的市场究竟是什么样的?近日,小微实探合肥新房市场,得出如下几个结论:

1.市场确实回暖了。

2.但优惠仍然存在。

3.鼓吹涨价潮的可以靠边了。现在就是一个正常的楼市调整期。

庐阳区

众所周知,合肥庐阳区四里河板块汇集了众多高端盘。此次第一站,小微就来到了该板块。

国贸天成

据售楼部工作人员介绍,项目2月15日推出了15#楼,40套房源如今只剩下了8套。高层均价2万3左右,全毛坯。

据置业顾问介绍,昨天(3月4日)客户大概有二三十组,周末更多一些,约有三四十组客户,市场明显回暖。

在优惠方面,项目优惠和前期一致,全款99折。

万科森林公园

这个盘高层只剩最后一栋,面积较大,170平左右,均价2万左右,除此之外,只有洋房和叠墅。

即使面积很大,但仍旧要求全款,而且“不一定能买得到”,置业顾问表示。

铂悦庐州府

住宅基本清盘,目前仅剩8套别墅在售。商业写字楼推出时间未定。

一路向北,庐阳北,这是去年合肥房价最先开始下降的地方。现在,该区域市场行情如何?

旭辉江山印

“比去年好太多了”。在旭辉江山印,销售人员告诉小微,目前项目92折优惠,均价1.7万左右,带装修。市场回暖明显。周末现在有十来组客户看房,比之前好很多。

3月5日当天下午3点左右现场四五组客户看房.

碧桂园时代倾城

对面的碧桂园时代倾城,毛坯均价1.3—1.4万, 2#楼带装修,92折后还可减3万,均价16500左右。优惠仍然沿袭去年。

市场回暖明显,一天有五六组客户,周末多在十几组。且客户成交意向很明显,看过之后很快就能下定,和去年明显不一样。该盘近期无推盘计划。

小微出门时,正好有客户前来看房。

滨湖区

这是一片投资的热土,也是改善钟爱的地方。在滨湖,小微也探访了几个热门楼盘。

信达公园里

四期13栋洋房户型为149-210平,均价2.4万左右,60万验资,预计五月开盘。

现场五六组客户在看房,周末人更多,约有五十组左右,;2月加推的39.40两栋大平层,户型面积198、225平,均价1.82万左右已售完。

合肥云谷

现场人不多,约有三四组客户。

剩余最后两栋,高层10#,面积段89、115、135平,毛坯均价1.36万装修3500,实际均价1.71万,大平层14#面积156、161平,总计216套;据置业顾问介绍可能不对外销售,内部消化或者关系户,前期开盘基本上三四组全款客户抢一套房。

高速时代公馆( 相册 户型 价格 动态 二手房):最后三栋5、6、9三栋目前已经结束验资,验资金额100万,首付7成,更多客户全款,预计四月中下旬开盘,毛坯高层房价1.8万+,面积最小99平(仅48套)。

据置业顾问介绍,周末有三四十组客户,工作日大概十来组人。

目前已停止接收客户验资,如果意向购买99平,置业顾问建议筹措资金全款,或考虑138平,付款比例七成以上,并建议4月中旬咨询置业顾问(验资没有成功购房的客户)房源信息。

蜀山区

作为合肥四大老城区之一,蜀山区的楼市热度也挺高,目前区域楼盘也以改善为主。

中海世家

项目有洋房和别墅两种业态,项目1月份首开,目前在售洋房6#和9#楼,剩余房源不多,主力户型面积为125平米和143㎡,毛坯交付,均价在1.9-2.1万元/㎡。

楼盘A地块西侧临近合肥绕城高速,成为项目的一个抗点。但项目北面临近董铺湖湿地公园,环境较好,另外,项目为中海物业,口碑较好。

小微探访时现场有2-3组客户,1月份开盘房源到目前尚未销售完毕。

丽丰璞羽山

项目预计本月首开,推出洋房5#楼,一梯两户,两个单元,主力户型121㎡、130㎡左右,预计首开均价约1.9万元/㎡,现在交预定,可享受总价1万元优惠,开盘当天还有另外优惠。目前接受预定房源,需冻结账户5万元资金。

探访期间售楼部看房客户较多,有4-5组。项目周边三面均有公园环绕,同时,物业为龙湖物业,基本符合改善型客群需要。

金大地悦澜公馆

项目临近四季花海,周边交通便利,靠近中海原山(相册 户型 价格 动态)等。目前在售50-60㎡左右小公寓,70年产权,精装交付,剩余少量房源,50㎡左右户型仅剩余几套。

置业顾问曾某表示,目前南朝向的房源仅剩余11层和14层两套,14层单价为17778元/㎡,11层那套房源单价贵2000元/㎡。另外,该项目还有3栋住宅,至今未开盘,目前时间尚不能确定。

在此次探访中,小微发现,合肥楼市有以下几个明显现象:

1. 市场回暖,且回暖迹象明显。这从现场看房的客户数量就能看出来,而且不少楼盘无声无息的推出就悄悄卖完了,比如邦泰学府里( 相册 户型 价格 动态 二手房),比如国贸天成( 相册 户型 价格 动态 二手房)。

但是不要相信暴涨什么的,如果有涨价,也是在调控范围内的个别楼盘的调整,与总的趋势不大。

2. 该有的优惠还有。比如庐阳北板块的几个楼盘,和去年的优惠力度一样,很少有取消优惠的。

3. 后市看好。对于今年的楼市,多个置业顾问都很乐观,“去年年底应该是最低点了,未来应该不会再差了。”

那么,对于合肥的新房市场,诸多房产大v是怎么看的。

合肥楼市研究认为:合肥在2016年10月份限购后,买新房有两次机会:2017年下半年、2018年下半年。

时间来到2019年了,还是机会吗?他没说。但据小微了解,貌似他近期刚出手买了。

网友合肥楼市周刊认为:滨湖今年会有一轮补涨,去年限价盘大批量供货,倒挂严重。随着信达高速宝能联投逐渐清盘,倒挂现象得到一定遏制。宝能四期今年不会开,联投今年可能加精装涨价开,就算加精装也是具有较高性价比,普通购房者购买难度大。今年主要看西南板块,毛坯17000-18000的价格比较普遍。。

飞扬看房:合肥楼市三个热点区域,政务、滨湖、高新。

政务已基本成为存量市场区域,以二手房交易为主,因学区加持一路高歌;高新近两年房荒,房价一直逆势上涨势头正猛;滨湖16年异常疯狂,近两年因限价新房打压徘徊两年多。

合肥楼市新观察:无论你期待今年利率下调还是地价会跌,对房价的影响都不会太大,主要看政策,1月份二手房环比下跌0.21%,对刚需小伙伴来说解决不了实际问题,关键是你能否经得起温水煮青蛙,明年滨湖,高新,蜀山等热点区域的房价上涨5%问题不大。

2019年是入手滨湖核心区的最好和最后的机会,西南1.8w以下,核心区1.9w以下,高新蜀西湖板块1.8w以下中南,高速。肥东龙湖,瑶海安建首开1.32-1.39w,新站区高速,中建,华润。肥西中海,以上项目基本上不存在大的风险,可以按需放心买入。。

以上观点,供购房者参考。


网友参与评论
 
条评论
表情
点击加载更多
返回顶部