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利好!这里二手房个税大降 买房成本下降

2019-03-13 来源:万家房产

重大利好!全国多地二手房个税大降!买房成本下降!

减税降费利好在房地产市场不断体现。

有城市二手房交易个税大降,可按总价2%缴纳!

买房成本下降了。

继北上广深一线城市对房屋交易增值税附加税和印花税减半征收后,有消息称,自3月11日起,东莞二手房交易中个人所得税可选择差额20%或全额2%征收。

具体哪一种可自行选择。记者就此致电东莞黄江、塘厦税务分局和中介机构获悉,3月11日起开始执行新政策。

这样一来,在东莞购买二手房个税可以省掉大部分的税,甚至可以少交几十万!

去年年初,东莞执行三价合一,非满5唯一的房子个税计算方式为(现交易价-原交易价)*20%。而从3月11日起,购房者可以选择按成交价的2%计算,也可以选择按照差额的20%来计算。

原交易价为100万现交易价为200万的房子,选择按照全额*2%的个税计算方式,可以节省16万元个税,相比原来省下80%的个税税费!

不仅仅是东莞,近期,全国各地多个城市均减税降费。

上海下调涉房交易税

3月7日,上海链家、上海中原、我爱我家等房产中介公司发布税费下调通知,自2019年3月7日起,不动产交易合同印花税、增值税附加税中的城市维护建设税及教育附加税税率发生调整。

具体而言,个人出售房屋增值税附加由11%调整为6%,增值税及附加一共为5.3%,以缴税时间为准;个人非居住用房网签合同日期在2019年1月1日后的印花税减半,由万分之5调整为万分之2.5。

具体来说,调整前的增值税及附加总额为5%+5%*11%=5.55%,而调整后,附加从11%下降至6%,最终交税额为:5%+5%*6%=5.3%

上海中原地产市场分析师卢文曦表示,平时说的增值税及附加大约5.6%,是增值税+附加,其中增值税5%,附加约0.6%。

按照税收减免政策,增值税附加(城市维护建设税、教育附加税、地方教育附加税)减半收取,增值税附加税的税率由0.6%降为0.3%,增值税及附加一共为5.3%。

当前,上海的普通住宅不满2年的全额缴纳增值税,满2年的免征,非普通住宅不满2年的全额缴纳增值税,满2年的差额缴纳增值税。

以出售一套300万元的普通住房为例,增值税附加税减半后,未满两年的二手住宅需缴纳300万元÷1.05*5.6%=15.85万元;新规实施后,300万元÷1.05*5.3%=15.14万元,减税后,一套300万的房子可以少缴纳7100元。

南京二手房部分税费减半

今年2月,南京也加入了降税大潮中,二手房交易税费迎重大变化:

对不满两年的住宅,三大附加税减半征收!

非住宅印花税和三大附加税都减半征收!

南京二手房交易中:

纳税人转让2年(含2年)以上的普通住房免征增值税及其附加税费;

纳税人转让2年以下的普通住房需要缴纳增值税及其附加税费;

在计算增值税时,是按照总房款的5%计征;

同时,根据南京二手房最新税费缴纳单显示,即日起出售不满两年住宅时,三大附加税,包括城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加税费(三项合计约为总房款/1.05*0.6%)减半征收。

以一套不满2年、总价300万住宅为例:

卖方原需缴纳增值税及附加和个税:3000000/1.05*5.6%=160000元;

现只需缴纳3000000/1.05*5.3%=151428.6元

共省下税费约8571元。

出售非住宅时,除以上三类税种外,印花税(总房款*0.05%,买卖双方均须缴纳)也减半征收。

目前该项政策除了江宁区和大厂片区二手房交易中心,其他区的房产交易中心都已执行。

北京

北京市城六区(东城区、西城区、朝阳区、海淀区、丰台区和石景山区)增值税附加税税率从12%降到6%,其他区域从10%降到5%。

杭州

增值税附加的税率由0.6%降为0.3%,而这直接影响着二手房交易的税费中的增值税及附加部分,由之前的5.6%降为5.3%。

深圳

按照以前的政策规定增值税及附加税由全额或者差额的5.6%,现变成全额或者差额的5.3%,即优惠了0.3%。

安徽:契税适用税率统调至3%

安徽契税适用税率统一下调至3%,3月1日执行,购买三套房、非住宅的买房人,将会减少一定的购房成本。

这波税费的调整来源于1月17日财政部和税务总局发布的《关于实施小微企业普惠性税收减免政策的通知》。

通知提出,由省、自治区、直辖市人民政府根据本地区实际情况,以及宏观调控需要确定,对增值税小规模纳税人可以在50%的税额幅度内减征资源税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税(不含证券交易印花税)、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加。

专家们对此如何解读?

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,增值税附加税是基于增值税而产生的,主要包括城建税、教育费附加等,本身不是大额的税种,满五唯一的二手房交易是不需要缴纳增值税的,因此政策本身对于购房人交易成本的影响并不大。

中原地产首席分析师张大伟认为:最近二手房交易与租赁环节均出现了减税,出现减税的原因均是整个社会系统减税,并非单独针对房地产领域(相册 户型 价格 动态)。

有分析认为,预计后续全国其他城市针对增值税附加税也会有不同程度的减征,幅度或与北京、上海、深圳、广州接近。

小微认为,随着税费的降低,二手房购房成本也随之下降了。不管有心还是无意,这都将促进二手房市场的流动,二手房市场有望进一步回暖。

合肥二手房市场已出现了回暖。在近期的一次探盘中,庐阳区链接房产的一个经纪人对小微表示,市场回暖迹象在去年年底就出现了,目前链家全市一天的成交量均保持在四五十套左右,相比前期有所增多。不过总体仍然很平稳。


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